房子每个人都需要，房子是人们生活必需品是毋庸置疑。刘全分析认为，全国房价只涨不跌维持数十年，房地产市场长期暴利也是不争的事实。房地产开发商暴利和投资炒房行为不受限制是推高房价的主要原因之一，维护房地产市场平稳发展首先要遏制市场暴利。高房价推动民众生活成本全面提高，房地产市场暴利导致社会实体产业逐渐空心化。
2013年9月17日，杭州未来科技城某地块，土地成交楼面价仅1697元/平方米。2018年8月13日，该项目住宅销售均价32000元/平方米（含精装修）。房地产开发标准化程度非常高，全国普通住宅建安成本及规费和税费相差无几，只要简单概算就能得出真实投资收益率。该项目住宅销售均价32000元/平方米，实际开发成本不会超过15000元/平方米。遏制房地产商暴利，让房价下降有多难？
1-7月份，全国新建商品住宅销售金额同比上年增长14%以上，信贷宽松是推动住宅销售的利器。刘全认为，房地产调控政策和金融去杠杆全面收紧，而房地产市场销售规模和房价涨幅却再创新高。全国90%以上购房者是利用银行按揭贷款买房，银行提高房贷利率并不是真正降杠杆。购房者买第二套房可以利用银行按揭贷款，购买第三套住宅不能利用银行按揭贷款，除非付全款或提前还清一套房贷，此举对住宅销售绝对是利好政策。
刘全认为，国民经济快速增长和信贷宽松政策叠加促进房地产市场高度繁荣。房地产市场长期暴利引发全民买房，全民投资炒房和囤房席卷全国，导致房价越买越涨。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，高地价与高房价核心利益矛盾依然无法解决。家庭购买住宅必须要限制数量，并不是有钱就可以任意购买，否则降房价只是纸上谈兵。遏制房地产商暴利，让老百姓能买起房子，任重而道远。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.8.16
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