传统商业地产模式面临困境,究竟怎么破局?

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  商业地产去库存的压力,仍然需要更多元化的思路。反思传统商业地产模式,变革和探索已经无可避免。

  过去一年中,房地产行业转型进程进一步加快,相比住宅市场,商业地产迎来了新一轮的发展热潮。数据显示,2017年前三季度商业地产的投资热情尤为高涨,其中全国办公楼投资4978亿元,同比增长5.4%;商业营业用房11710亿元,同比增长1.4%。由于供应远超过同期的需求,因此即使需求强劲,也没能使市场的空置率有所下降。商业地产去库存的压力,仍然需要更多元化的思路。

  

  

  反思传统商业地产模式,变革和探索已经无可避免。

  1

  供给过量的情况下同质化竞争问题严重

  标准化复制模式一度在商业地产行业大行其道,在城市核心商圈和区域商圈中诞生了一大批雷同的商业中心,重复设计、模仿业态、品牌趋同,在市场宣告进入存量时代的同时,大量项目储备经历“野蛮生长”却纷纷呈现出同质化竞争的问题。对于消费者来说,“审美疲劳”和“选择困难”已经是普遍现象,走出家门,每个商圈都一样,走出家乡,每个城市都一样。

  2

  用户需求多变对行业提出更严峻的挑战

  

  

  3

  开发运营能力升级滞后导致回报率低下

  

  4

  体验创新盘活消费新需求

  中国消费者的求新意识无出其右,对于单一兴趣逗留的时间越来越短,因此,商业地产商仅仅把住客流入口是不够的,增加消费者有效关注时间才更有价值,挖掘消费者的内心需求,才能对商场运营和产品进行有效指导。随着消费者的需求越趋多元,尝试获取超级IP资源,如艺术设计展览、特色娱乐体验、亲子文化互动等,借助新兴技术和话题持续推陈出新,实现辐射区域内的影响力最大化,一些一二线项目逐渐体现出更优秀的聚客能力,培养了大批优质客群。

  

  5

  挖掘运营内容升级运营实力

  对于商业地产的投资开发来说,所选项目的品质是最重要的基础。从前瞻性的设计,到针对目标消费群体的洞察,再到核心品类产品和品牌组合管理,考验的是整个项目的运营实力。从中学会不断深入、挖掘自身运营内容,不断创造新的价值点,是突围行业困境的要义。无论是对产品和品牌的开发设计,还是筹建经营资源、经验,还是拓展业务和服务的能力,都成为行业领先项目必须具备的素质。商业地产急需构建新的价值链,才能在众多存量中脱颖而出。

  

  6

  饱和市场需要特色差异化项目破局

  

  大英博物馆作为今年最热门的IP之一,进军中国文创市场受到中国消费者的热烈欢迎,成为全网热议的话题之一。今年7月,大英博物馆首次携手兰欧酒店合作商业地产项目,推出“可以睡的博物馆”。除了在酒店内定制抱枕、洗漱用品、毛毯等博物馆衍生产品以外,开放艺术主题房,大英博物馆还在酒店空间内设立艺术中心,以1:1复刻形式展出馆藏精品进行永久展示,并持续开展小型主题展览、文化讲座、艺术沙龙等活动,势在借助艺术文化IP,打造年轻消费群体中新晋网红打卡地标。

  

  无论作为商业地产的IP植入类型上,还是作为中高档酒店品牌产品塑造上,兰欧酒店此次与大英博物馆艺术IP深度合作,无疑在同业竞争中做到了特色化、差异化的实力展示,将打破中高端酒店惯有的“精品”、“商旅”形象,用自身酒店内容与热门艺术IP融合再生长,以全新面貌强势进军中高端市场,直击年轻人的对更高层次、品质化的文化消费需求痛点,增加对酒店空间增加新的想象力,改写传统酒店住宿的僵化体验,也让整个项目从众多趋于同质化的项目中脱颖而出。

  

  在中国的商业地产行业,对相关产业价值链的认知缺乏战略高度,是难以迅速发掘到潜在发展机遇的。谁能突破传统商业地产模式的限制,攫取新的消费价值并突破盈利模式的关隘,谁才能真正把握商业地产的结构性机会,实现回报增量。

  来源:房产头条

  

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