三四线房价破万!人走了房价反而上涨,是谁推高了这些城市的房价?

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  房价一直在居高,一二线城市经济消费普遍都高,这可以理解,可三四线小县城房价不甘示弱,一些甚至已经过万。根据中国房价行情平台统计的62个四线城市房价数据显示,其中11城均价超万元,7城均价同比去年上涨超40%。这对于在三四线城市每月工资只有3、4千的人来说,并不是一件好事,之前在网上看过一段评论,十年前100平的房子30万,现在30万能不能买1平米都不知道了。三四线人口流出频率大,为何房价还上涨,是谁推高了房价?

  

  人口流动的真相

  三四线的人口仍在流出,年轻人大多选择在一二线城市工作渴望立足,然而面对大城市房价飙升,而自己父母还在家乡生活的情况下,不得不回到家乡小城发展,人口的返乡置业进一步加剧了城市房价的上涨,据相关数据显示,有40%左右在三四线购房的人群,多数来自一二线大城市。

  

  开发商拍地

  当地和外地人到三四线城市买房,导致小城市房子库存告急,消费得到增长。而开发商关注到这一点,专注到三四线城市拍地立项。而大家熟知的碧桂园,也是在近年来在三四线城市拍地立项较多的一个房地产商。

  房价短期上涨与棚改货币化

  尽管三四线城市人口回流非常有限,但是三四线的房价全面上涨是事实。人口流动与房价上涨的矛盾其实在于人口对房价的影响属于长期变量,而房价短期的大幅增长与棚改货币化密不可分。当然,三四线城市中大量农村进城人口确实也带来了本地新增需求,但近几年的房地产销售实际上透支了未来很长一段时间的购房需求。

  

  房说君有话说,统计局最新发布的今年7月份的数据看到,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,而三线城市略有扩大。从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,二线城市上涨1.1%,而35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%。很明显的,这种情况下普通人必然成为接盘侠。三四线城市相对于一二线大都市来说,无法提供足够多的就业岗位以及高薪职位。这些不足注定无法像北上广一样,吸引大量的人口前来三四线城市定居,打工和就业,或许是房价的暂时性上涨也是说不定。

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