房地产商黑幕被曝光，楼盘像纸糊一样，为了高周转，快速回笼资金

最近，一位著名的房地产开发商在中国是一连串的事件，名字我不说我们可以看到的消息。今天建的房子倒塌了，明天就要塌了。就像纸糊一样。一家被称为国内房地产龙头企业，是房子质量这么差吗？买房子的人每天都担心房子倒塌吗？

那么为什么会有这么多的质量问题呢？也许最直接的原因是房地产开发商的高周转率。什么是高周转率？

简而言之，房子很快就会卖掉。房地产开发商自己的高管这样说：“我们拿地的时候，设计基本完成了，建设必须在三个月内开始，第四个月和第五个月就可以卖掉房子来收回资金。”时间卡太紧了，可能地板上的混凝土不够干燥。你认为这所房子的质量可以通过吗？

开发商为什么要有这么高的营业额呢？你不知道的基本原因是房地产公司的债务过高，导致其资金链紧张，不得不这么做。根据2017的房地产开发商的年终报告，其负债率已达到88.13%。

在过去的几年中，由于中央母亲标准的降低，市场上的资本非常宽松，所以主要的房地产开发商不得不借钱，然后借了很多贷款给赛马建造房子。但今年，是时候还钱了。正如国家全面去杠杆化，这是不容易借到新的资金偿还旧债。

他们不得不求助于海外融资和房地产信托基金，但这两条路线最近被封锁了。那么做什么，只能通过高周转这样的方式，尽快把房子卖回笼里的资金。然后你说房子足够快。你只需要把质量做好。

. 但在房地产公司的激进企业文化的影响下，所有员工的表现，都与项目的周转速度有关，那么自然是片面的，为了获得丰厚的业绩回报，都希望项目能尽快完成。有可能的话，尽快赶快卖掉。

那么施工质量自然就落在后面了，这更是致命的是在施工过程中，审计质量保证了施工质量，第三方监理实际上是房地产开发商自己。这样，在集团的高营业额和统一目标的指引下，监管自然是睁大眼睛闭上眼睛，这无关紧要，从而埋下了安全隐患。

而最悲哀的是，这种高周转率带来的房地产质量的这种恶果，最终将由买房人承担。所以，当你买房子后，一定要注意这个开发商，无论是从事高周转操作，是否只是两个或三个月开始建设，第四个月的销售。如果遇到这样的开发人员，最好绕行，然后查看项目的监督是否是真正的第三方。如果这个项目是由开发商自己建的，就不要买了。

房地产商为了快速回笼资金，加快高周转，追求建房速度，降低了质量，对此你怎么看？欢迎留言区评论转发！！！