北三县仅剩两万套房!预计2020年楼市大幅回暖!

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  今年4月底大厂一楼盘“雨夜排队买房”的违规炒作,不仅惊动了廊坊市和河北省,还惊动了北京,影响恶劣,导致大厂整个项目停止售楼。

  萧条之下的楼市百态

  限购等调控政策让环京的“北三县”楼市降到了冰点,曾经万众追逐一路高歌的北三县楼市,在2018年这个炎炎夏日,依然感觉寒风刺骨。

  

  新房、二手房价格普遍下跌,有的楼盘房价下跌三分之一,甚至有的楼盘房价下跌了三分之二,成交量骤降,投资客纷纷离场,售楼人员有被迫改行卖菜,或是转战外地。

  违规售房暗涌

  北三县楼市是“北漂”一族的最佳选择。作为环京最典型的楼市,北三县推出了三年限购政策。很多购房户来自北京,又因没有北三县的本地社保和个税,被拒之门外。

  惨淡之下,就在近期,北三县很多购房者为了躲避限购,变相炒房,出现了部分人以房产抵押登记的方式,或分期付款的方式进行房产交易。

  为了防治变相炒房,就在7月初,大厂县发布了暂停办理个人之间不动产抵押业务的通知,直至限购政策解除。针对这一通知,有专业人士认为,这一政策很快将拓展到全北三县,会对区域市场带来很大影响。

  

  一边是严格的限购,一边却是蠢蠢欲动。一些房企在资金流压力下,也铤而走险,违规售楼。

  大厂县城民族宫附近的某知名楼盘售楼处,其售楼业务搬迁到了与北京一河之隔的潮白河彼岸,与北三县隔河相望的通州运河苑温泉度假村会议室楼一层。而大厂福喜路附近的另一个楼盘售楼处,则搬迁到了通州宋庄一艺术园区。

  购房者必须经销售人员带领才能前来洽谈,并签订购房合同,否则很难进入。

  外地人购房需提供三年及以上社保缴纳证明或个税证明。如果没有本地三年以上的社保或个税,则必须与开发商签订合同,三年内分期付清,或全款购买。待三年社保或个税补清后,便可去房管部门网签。而个税证明,开发商可提供“专业”渠道,总费用在7000元左右。

  针对这种违规销售手段,近期多地监管部门已对开发商、房产中介联合造假规避限购的行为作出回应,如调查属实将移交公安部门予以严厉打击

  一旦伪造的完税证明不被承认,外地人违规购房存在巨大风险。

  

  借通州城市副中心的利好,北三县房价已经被过分炒作, 有房地产专家称,北三县限购的主要原因在于此前房价上涨得太快了,投资气氛浓重。

  有观点认为,北三县存量房达两万套,保守估计区域去清周期为两年,至少要到2020年上半年,整体区域房价才会有明显的上行态势。

  转载自:今日通州(tongzhou99)

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