364万挺进城六区!石景山仨限竞房供货4000多套

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  购房者心之所向 就是我们的方向

  如果不是这4000多套限竞房,石景山恐怕要被大家划出城六区的购房地图了。

  翡翠山晓、五里春秋、西府海棠,石景山这3个限竞房扎堆在五里坨,除了价格一致,三个项目均执行7090政策(面积在90㎡以下的套数不低于总套数的70%)。按照90㎡计算,单套新房的价格最低468万左右。

  要知道,在石景山隔壁、六环外的门头沟,新房总价都要在600万以上。城六区的新房,每套要比郊区售价低100万,是不是很心动!

  

  石景山多年没有纯新盘供应,唯一在售新盘中海寰宇天下今年2月一开盘,就成了北京2018上半年双料销冠。可见石景山的市场是多么饥渴~

  看配套 石门路成拦路虎

  在这之前,少有人听过五里坨!说的直白点,就是在阜石路往北,八大处以西。五里坨属于石景山发展比较晚的区域,目前周边配套还不成熟。

  具体来看,现有的教育资源有十二年制的北师大附属中学(京西分校),能不能上看划片。另还有北京工业职业技术学院、北京市中杉学校(国际学校)。

  方圆1公里内的医院有五里坨医院及3个卫生服务站,打针输液还是可以满足需求的。商业配套只有附近的便民超市。

  不过,万科、远洋、绿城3个开发商分别操盘3个项目,对于带动整个区域的配套发展有一定的利好作用。从规划上看,万科、绿城将联合开发的24万平大型商业综合体,位于西府海棠的东南侧,弥补大型商业配套的不足;西侧则规划有三甲医院。

  

  (项目位置图)

  如果说商业、教育等配套可以后期弥补,那么交通则属于开发商也解决不了的硬伤。

  首先,离地铁远,距离目前最近的金安桥站也要6公里。自驾的话,目前3个项目出行都必经石门路,抛开必堵的早晚高峰,沿路多个部队驻地,来几次交通管制也够受的!

  虽然3家销售都说了,预计有八大处穿山隧道规划,但是这种事儿就只能先听听,毕竟就算是已经开挖的西山隧道,也总有人说要凉~

  3个限竞房直线距离不超过2公里,推盘节奏基本一致,预计9月份开始陆续入市。得知严肃君前脚刚从西府海棠出来,五里春秋的销售直接说:“我们几家的区域、交通、配套都是一样的,具体说说项目吧!”amazing~

  看位置,西府海棠最优秀

  西府海棠是距离配套最近的项目了,三甲医院、北京师范大学附属中学(十二年制)和24万平商业就在家门口。另外,小区自建商业约2万平,弥补本小区配套的不足。

  五里春秋、翡翠山晓项目则需要步行25分钟才能到学校和大型商业。门前的黑石头路也在出租车师傅的“黑名单”里,据说每逢周五都会堵一堵。不过五里春秋自己还配建了个幼儿园。

  看产品,3个项目着重挑面积

  销售均价都是52024元/平,规划的产品都是8层以下带电梯的花园洋房,五里春秋、翡翠山晓还有叠拼别墅。总体来说3个项目房子都差不多,主要选面积。

  西府海棠总价468万起,户型为90、100平3居,130平4居。项目总规划31栋,其中5-8层洋房30栋,1栋商业。洋房建筑层高3米,1梯2户,带电梯。目前没有出户型图。

  1156套房源自持20%,商品房约900多套。自持部分集中在小区东南部,与商品房隔离开来。

  

  西府海棠沙盘图

  五里春秋总价468万起,有90平米3室2卫,130平4居。目前没有样板间,也无户型图。

  总规划49栋楼,分东、西两区开发,西区约16栋6层洋房;东区约33栋,约15栋5层洋房,18栋低密叠拼 。配建的幼儿园在小区的西南角。

  

  五里春秋沙盘图

  翡翠山晓总价364万起,主要户型为90平三居,130平户型,另外还有70平2居,销售称房源不多,全部都在顶层,可做Loft。叠拼别墅面积在300平-400平左右。

  花园洋房都是7层带电梯,现在90平米3居已有样板间,预计9.15开盘,凭身份证就能排卡,已经排到900多个啦。

  

  翡翠山晓90平户型图

  严肃君看完样板间后的感觉,客厅没有阳台比较遗憾,但得房率能到83%,户型设计成这样已经不错了。南北通透,明厨明卫,面宽能到7米2。

  销售称,房子是全装修,后期可能会推出装修套餐,可直接精装交房。如果可以省去装修的麻烦,想想也是不错的。

  最后严肃君诚意推荐,364万起,进入城六区的机会非常难得!还是低密洋房纯新房,机会不多!

  如果你对这仨盘有什么想说的,还有啥想了解的,可以加房友小易,进群讨论~

  

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  暗号:石景山

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