364万挺进城六区！石景山仨限竞房供货4000多套

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如果不是这4000多套限竞房，石景山恐怕要被大家划出城六区的购房地图了。

翡翠山晓、五里春秋、西府海棠，石景山这3个限竞房扎堆在五里坨，除了价格一致，三个项目均执行7090政策（面积在90㎡以下的套数不低于总套数的70%）。按照90㎡计算，单套新房的价格最低468万左右。

要知道，在石景山隔壁、六环外的门头沟，新房总价都要在600万以上。城六区的新房，每套要比郊区售价低100万，是不是很心动！

石景山多年没有纯新盘供应，唯一在售新盘中海寰宇天下今年2月一开盘，就成了北京2018上半年双料销冠。可见石景山的市场是多么饥渴~

看配套 石门路成拦路虎

在这之前，少有人听过五里坨！说的直白点，就是在阜石路往北，八大处以西。五里坨属于石景山发展比较晚的区域，目前周边配套还不成熟。

具体来看，现有的教育资源有十二年制的北师大附属中学（京西分校），能不能上看划片。另还有北京工业职业技术学院、北京市中杉学校（国际学校）。

方圆1公里内的医院有五里坨医院及3个卫生服务站，打针输液还是可以满足需求的。商业配套只有附近的便民超市。

不过，万科、远洋、绿城3个开发商分别操盘3个项目，对于带动整个区域的配套发展有一定的利好作用。从规划上看，万科、绿城将联合开发的24万平大型商业综合体，位于西府海棠的东南侧，弥补大型商业配套的不足；西侧则规划有三甲医院。

（项目位置图）

如果说商业、教育等配套可以后期弥补，那么交通则属于开发商也解决不了的硬伤。

首先，离地铁远，距离目前最近的金安桥站也要6公里。自驾的话，目前3个项目出行都必经石门路，抛开必堵的早晚高峰，沿路多个部队驻地，来几次交通管制也够受的！

虽然3家销售都说了，预计有八大处穿山隧道规划，但是这种事儿就只能先听听，毕竟就算是已经开挖的西山隧道，也总有人说要凉~

3个限竞房直线距离不超过2公里，推盘节奏基本一致，预计9月份开始陆续入市。得知严肃君前脚刚从西府海棠出来，五里春秋的销售直接说：“我们几家的区域、交通、配套都是一样的，具体说说项目吧！”amazing~

看位置，西府海棠最优秀

西府海棠是距离配套最近的项目了，三甲医院、北京师范大学附属中学（十二年制）和24万平商业就在家门口。另外，小区自建商业约2万平，弥补本小区配套的不足。

五里春秋、翡翠山晓项目则需要步行25分钟才能到学校和大型商业。门前的黑石头路也在出租车师傅的“黑名单”里，据说每逢周五都会堵一堵。不过五里春秋自己还配建了个幼儿园。

看产品，3个项目着重挑面积

销售均价都是52024元/平，规划的产品都是8层以下带电梯的花园洋房，五里春秋、翡翠山晓还有叠拼别墅。总体来说3个项目房子都差不多，主要选面积。

西府海棠总价468万起，户型为90、100平3居，130平4居。项目总规划31栋，其中5-8层洋房30栋，1栋商业。洋房建筑层高3米，1梯2户，带电梯。目前没有出户型图。

1156套房源自持20%，商品房约900多套。自持部分集中在小区东南部，与商品房隔离开来。

西府海棠沙盘图

五里春秋总价468万起，有90平米3室2卫，130平4居。目前没有样板间，也无户型图。

总规划49栋楼，分东、西两区开发，西区约16栋6层洋房；东区约33栋，约15栋5层洋房，18栋低密叠拼 。配建的幼儿园在小区的西南角。

五里春秋沙盘图

翡翠山晓总价364万起，主要户型为90平三居，130平户型，另外还有70平2居，销售称房源不多，全部都在顶层，可做Loft。叠拼别墅面积在300平-400平左右。

花园洋房都是7层带电梯，现在90平米3居已有样板间，预计9.15开盘，凭身份证就能排卡，已经排到900多个啦。

翡翠山晓90平户型图

严肃君看完样板间后的感觉，客厅没有阳台比较遗憾，但得房率能到83%，户型设计成这样已经不错了。南北通透，明厨明卫，面宽能到7米2。

销售称，房子是全装修，后期可能会推出装修套餐，可直接精装交房。如果可以省去装修的麻烦，想想也是不错的。

最后严肃君诚意推荐，364万起，进入城六区的机会非常难得！还是低密洋房纯新房，机会不多！

如果你对这仨盘有什么想说的，还有啥想了解的，可以加房友小易，进群讨论~

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暗号：石景山

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