上周合肥新建商品住房网签1420套 9盘推新13盘备案！

楼市情报简述：上周（7.30-8.5）合肥市九区三县网签备案1420套，环比前一周下降43.78%。此外，上周有9个项目开盘推新，共计推出865套房源入市，环比前一周下降55.98%；预售备案方面，上周共计13盘备案1984套房源，备案房源量环比下降36.78%！

交易数据：上周（7.30-8.5）合肥市区新建商品住房有1206套网签备案，环比前一周下降47.86%；三县上周有214套网签备案，环比上涨0.47%！

从各区县成交套数来看，上周合肥除肥东县外（肥东房管局网上备案系统仍在维护中，已连续51个周没有网签备案数据），其余9区2县皆有新房网签，其中，滨湖区以299套网签摘得合肥新建商品住房周网签量冠军区域；庐阳区以228套网签位列第二；高新区则以159套网签跻身前三。

楼盘方面，上周合肥新建商品住房网签备案量TOP10楼盘中，肥西县的华南城紫荆名都四期以101套网签成为上周合肥网签量冠军楼盘；蜀山区的信旺华府骏苑以73套位列第二；庐阳区的旭辉铂悦庐州府以60套网签位列第三！

分析师观点：上周合肥网签备案量环比下降了很多，主要是由于新开盘加推房源较少，因此成交量也较少。上周滨湖区依旧是合肥市网签冠军区域，连续多周卫冕合肥网签冠军区域，说明滨湖在合肥购房者的心中还是比较理想的区域。同时，也与滨湖区在售待售楼盘较多有关系。

上周网签TOP10楼盘基本上还是以华南城紫荆名都四期、百大东兴家园、文一锦门学院里等低价盘为主，兼有一些如合肥云谷这样的限价盘和皖投天下名筑、合肥万达城等高性价比的楼盘。证明合肥的楼市还是以刚需为主，价格和性价比也是购房者主要的关注点！

开盘情报：据安居客合肥不完全统计，上周合肥全市共9项目开盘推新，共计推出865套房源。新入市房源涵盖高层、洋房、跃层、叠墅，开盘均价从11500元/平米到21700元/平米不等，可满足刚需、改善等不同购房需求。

去化方面，高新区的祥源金港湾和肥西县的丽丰铂羽公馆、文一名门森林语都是售罄或者基本售罄，其他几个楼盘去化未公布。

预售供应：上周（7.30-8.5）合肥9区3县共13盘备案1984套房源，其中，备案房源最多的是肥东县，共5盘1075套房源备案，占比超过5成。备案均价方面，均价最高的是滨湖区的招商雍华府，备案均价24139.44元/平米；其他楼盘备案均价都低于2万元/平米。其中，肥东、长丰、巢湖三个区域的新备案楼盘，除肥东县的文一白马山庄之外，备案均价都在1.3万元/平米以下。

分析师观点：上周开盘推新房源量较少，因此造成网签量也比较少。上周备案量较前一周也降低了很多，但上周新备案的楼盘基本都是一些低价盘，以合肥现在刚需为主的市场来看，预计后期去化都会比较理想。值得一提的是，经开区的神盘铜冠花园，捂盘多年后终于要加推了，铜冠花园本次备案了最后两栋高层，毛坯加装修之后均价约为16706.93元/平米。大量低价盘的入市，应该会对当前的合肥房市造成冲击。

土地市场方面，上周7月30日原本计划出让的3宗地，最后仅新站区XZQTD233号地块和肥西[2018]18号地块2宗地成功出让，揽金8.9亿；肥西[2018]16号地块因无人报名延期出让！

分析师观点

上周关于“厦门房价暴跌”的消息刷爆了我们的朋友圈，虽然达不到一些无底线自媒体所说的腰斩、暴跌等程序，但厦门岛内下降1万元/㎡-1.5万元/㎡，岛外下降6000元/㎡-1万元/㎡，应该可以说是比较客观的。当然，我们不能仅凭这个就得出全国房价，甚至是厦门房价会整体下行，房价未来会暴跌的结论。厦门房价的下跌，跟厦门政府的严格调控措施是分不开的，单凭本地人，想托起厦门这个全国前几的房价，明显是不现实的，如果厦门严格坚持调控政策的话，预计未来厦门房价会回归理性。

7月30日土拍流拍的1宗地，已经是7月份合肥流拍的第9宗地了。整个7月，安徽省流拍了20宗地，合肥流拍了9宗地。土地的流拍与楼市的火爆形成鲜明对比，这个一方面是贷款政策的收紧，开发商现金流紧张；另一方面也证明了，开发商对于未来的楼市，或许并不像我们所以为的那样看好；不过，还有一个重要的原因我认为是合肥的限价政策，严格的限价政策压缩了开发商盈利的空间，所以让开发商对于拿地变得不再热衷，毕竟，挣不到钱的事，没有几个人愿意干。

上周肥东县多个低价盘房源备案，预计本周或者下周会有很多低价房源入市，各位刚需多多关注，感觉合适的话就抓紧上车。毕竟，相较于其他区域动辄1.5万起步的价格，肥东那些1万出头的楼盘，真的是太便宜了！