台州房产中介巧设骗局,套路走2000多万元房产

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  文系网易法院频道栏目《案理说》第十二期。

  国人讲究安居乐业,必然先有一套房子才能有好的事业,一套房子往往背负的是全家人一辈子的积蓄,所以房子对于国人来说始终是件大事儿。日前,一条房产中介骗走数十人房产,2000万元房款的新闻刷遍朋友圈。

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  房产中介连夜跑路,业主崩溃

  故事发生在浙江省台州市高新区21世纪不动产景融店,遭遇这样骗局的房主一共有20多位。据其中的一位房主描述到:他通过21世纪不动产景融店出售名下一套141平米房子,售价为162.8万元,买主为童兵辉,双方签订买卖合同后,买房的童兵辉支付了30%的首付金,即48.8万元后预定剩下的114万通过房屋抵押贷款方式在7月15日前一次性付清。在童兵辉付完首付后,双方办理了过户手续。

  但是过了7月15日,尾款迟迟未付,卖房业主催促21世纪不动产景隆店内业务员,让业务员联系买主付款,对方接连找借口搪塞。18日之后,双方在中介见证下重新签订协议,约定尾款支付时间。然而,一夜过后,中介人走楼空,114万元的尾款不知如何是好。

  其他数十户业主也遭遇了同样的状况,收到30%首付款办理过户手续后,迟迟收不到尾款,最后却发现房产早已被抵押给民间担保公司或者个人。

  2

  全心信任遭遇有预谋诈骗

  这是一起明显的涉嫌合同诈骗犯罪的案件

  首先,21世纪不动产这个事件中的受害者卖房业主明显存在一个很致命的问题,那就是过于相信中介,中介利用了业主不太懂法律的状况以及信任。

  如果按照流程的规范性而言,房子是不可能抵押给中介的。另外,售房者一般选择的应该都是全款结清的同时转户,因为一旦转户,这房子也就意味着不会再属于自己了。

  从新闻中不难发现,叶先生通过景隆店寄售的房子在与买家“童兵辉”谈好价格并签订买卖合同收到30%房子的首付后,直接于台州市行政审批中心办理房产过户手续。而且手续,都是景隆店老板彭凯凯带着他去完成的。合同约定的尾款,在规定的时间也没有入叶先生的账户。实际情况是,那天出现的买家就是老板彭凯凯,在约定支付尾款的时间4天后彭凯凯也消失了。同样的套路,罗女士只拿到了360万元房款的三分之一,朱先生431万元房款只拿到了121万...

  所有的事情都在同一时间发生,同样的方式,这是一个有预谋的诈骗案件。根据信息发现,彭凯凯夫妻和他的连襟陈昶夫妻,四人分工明确,形成了一条完整的诈骗产业链

  说到这儿,我们就能发现这是一个套路合同诈骗案件,买家“童兵辉”是假的,实际买房人是中介老板彭凯凯,这已经涉嫌合同诈骗犯罪。只要涉嫌合同诈骗犯罪的,骗取对方当事人财物且数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上或者十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

  3

  钱没了,房子也没了

  我们从新闻和法律分析中可以得出结论,中介老板彭凯凯的行为,已涉嫌构成合同诈骗罪,而且数额特别巨大,依法应当判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

  这事儿到这并没有完结,房子还在钱收不到并不是最坏的状况,业主们发现的还有自己的房子被抵押给了民间担保公司或者一些个人,才是最糟心的。因为从目前媒体报道的情况来看,这些民间担保公司或者一些个人并没有参与合同诈骗的犯罪行为,不是该合同诈骗罪的共犯,依法不构成本罪。主要的原因是:犯罪嫌疑人是将涉案的房屋先过户至自己名下,再以自己个人的名义进行抵押贷款。如果这些担保公司或者个人事前没有通谋,对涉案房屋的实际状况不知情,并且办理的借贷抵押手续正规合法,其属于“善意的第三人”,其合法的财产权理应受到法律的保护

  据所有被骗售房业主表示7月25日以后,彭凯凯连襟两对夫妇都已经消失在了茫茫人海。根据警方透露的消息,涉嫌诈骗的这两对夫妻,已经被列入网上追逃名单。相信警察很快会找到他们,还大家一个公道。

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  二手房交易注意事项

  二手房交易的一些大家必须要知道的常识。首先二手房交易必须在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记、再上市进行交易。而且二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  二手房交易中,必须注意以下问题:

  1、二手房交易办理流程中买卖双方首先要和中介签订三方购房合同。随后,买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。了解房屋权属是二手房购买过程中最重要也是最开始的一步。房屋权属是否清晰,卖方是不是拥有房屋的全部产权,直接决定了房屋交易安全性。

  2、在买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据,银行再与中介定期对账。然后买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。

  3、不过二手房交易最麻烦的地方就是过户了,买卖双方交易过程容易发生很多状况。很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况

  4、另外,相关证件一定要核实,包括卖方的户口本结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面是核实房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。在签订二手房买卖合同时,需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。

  5、物业交割的时候还要明确各种费用的交接,包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,虽然说这些金额不大,但是交割不清的话会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

  买卖双方在签订购房合同的时候就要将所有的付款流程都约定好,首款、尾款分别于何时支付,一定要明确准确的支付日期;另外,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

  作者:中国信息协会法律分会高级顾问 杨雷兵律师

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