意外!南京地王“崩盘”,让囤房囤地投机炒房的人彻底断了念头!

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  有人说,现在的房子和当年的藏獒一样,当年的藏獒值钱不值钱,一个藏獒炒到几千万,现在的房子值钱吗,还不是一堆钢筋水泥把人塞进去的。

  也有人说,炒房不同于炒股,就算涨了百分之十都要亏本,房子有很多税,买一套一百万的房子光税就得30000多,而且现在要过两年才可以出售,炒房客一般都是供的,供两年也要十几万,有人算过刚好是百分之二十。

  房价起来最大受益者是土地所有者,一二线城市拍地的楼面价就和周边二手房差不多了,土地所有者在这个循环的第一手就赚翻了。开发商高价买入了地,为了赚钱只能更高价卖出去。新盘价格直接高出周边二手房50%才能赚钱。周边二手房看新盘价高,价格又要抬高上赶新盘价格。老房拆迁后,楼面价又标到那个时候附近的二手房均价,房子越来越贵。现在又开始加大开发商自持地的比例,以后大城市的私产房越来越少,房子还是会涨价。实际上房子的价格也有极限,房价也不是无限上涨的,地理位置、学区决定了最高价格。综合这些条件,其实大概估计一个房子的未来价格,还是可以入手房子等着升值的。

  新华日报称,原本预计在本月再次推新的南京一家“地王”楼盘,11日却被曝出停工的消息。这家位于南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘其实在11月25日已停工,施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露,开发商已拖欠数月工程款未支付,“2000万元都不止”,不得不停止施工作业,“开发商只要付钱,就复工”。

  

  去年4月市场火热时期,该开发商以22353元/平方米的楼面价拿下麒麟G09住宅地块,当时该板块楼盘房价尚不到2万元/平方米。伴随新一轮调控的到来,市场亢奋期很快消退,“地王”的处境变得尴尬起来。今年9月,G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源,每平方米单价不到2.6万元,仅比地价高出3000元左右,基本属于亏本卖房。

  谁见过仅比地价高出不到3000块的项目?简直是奇葩,不过细细想来,开发商在地王压力下,做到这个份上也算是少见了。

  我们都知道,近一年来,全国调控不断,房贷收紧、首付比例提高、利率也提高,购房者的贷款成本增加明显,所以对于不是特别急需买房的购房者而言暂缓了出手节奏,但开发商面临着地王后遗症的压力,房子卖高价不是,卖低价也不是,最后进入尴尬境地。

  

  前段时间大阔步收购房产项目的孙宏斌就说过:“没有任何逻辑显示房地产市场会暴涨,这个行业不太可能暴涨,但是往下走可能性也不太大,会在一个很窄的通道里,这个行业其实已经很难了。”能从一个有着多年经验的房产大佬说出这样的话,必然有着预见性。

  懂金融的人都知道,控风险的唯一方法,就是不要把地买贵了,否则,谁都就不你。从长远的角度来看,房地产肯定是没有任何问题的,但是地买贵了,明年你可能就深陷泥潭了。

  从年初的房价,再到年末的地价,国家都加强了监管,这就充分说明了一个问题,国家不再纵容“囤地的开发商和炒房客”,在北京当下加快住宅入市速度的调控下,从房价和地价下手,使得房地产市场全面进入规范化,让那些还想囤房囤地投机炒房的开发商和炒房客彻底断了念头!

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