关于短租房,市建局今年或将制定更严监管条例!

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  关于短租房:新加坡或将出台更严厉的管制措施!

  

  根据新加坡《联合早报》的报道,新加坡市区重建局今年4月提出一系列短租房监管措施建议,包括:

  ●规定Airbnb等短租房服务平台必须申请营业执照;

  ●协助政府向屋主征税;

  ●私宅屋主也要事先征得多数业主同意才能提供短租服务,并遵守90天短租限制。

  当局便就此展开公共咨询,征集公众建议。

  反馈意见不一:

  市建局指出,管制短租房的公共咨询所获得的反馈支持与反对皆有,民众对此看法不一:

  “有的认为提议过于严苛,有的认为须制定更严格的监管条例。”

  由此,市建局将于近期对短租房展开民意调查,将待民调结果出炉后,再结合公共咨询收集到的意见制定监管框架。

  管制短租房将影响到的群体:

  1.游客;

  2.在新外国人(包括留学生、在新就业者)。

  短租房是新型“共享经济”模式下的一种产物,但也因缺乏监管而在全球多个城市出现了扰民和公共设施遭破坏等问题。

  关于新加坡留学的租房问题:

  一般情况下新加坡的政府中小学和私立大学都不提供寄宿,只有政府的理工学院和大学提供部分住宿,由此不少留学生会选择在外租房。

  Airbnb 短租不可取

  新加坡已于去年颁布了新的规定,禁止房屋拥有者将屋子用作Airbnb使用。

  目前,将私宅出租少于三个月属违法行为,但仍有一些屋主通过Airbnb等平台让外国人预定入住。

  今年4月,两名房地产经纪将公寓单位转变成商业民宿,违例出租给游客,最终各被罚款6万元。

  所以如果来新加坡要住Airbnb不可取。

  HDB(重点) 通常须跟房东同住

  新加坡的政府对于人民住的保障,其实是比国内好上很多的,具体落实到政策上,就有了HDB(Housing and Development Board——专门建造公共住宅的政府单位,而HDB的蓬勃发展也被新加坡人用为公共住宅的代称。

  

  据统计,现在已经有82%的新加坡人住在HDB,比例可谓世界第一。

  许多新加坡人在买了HDB后,会将其中部分出租给在新加坡生活的外国人

  “所以在新加坡租房子,如果是租HDB,很容易租到必须跟房东同住的房子,这点跟国内非常不同。”

  租金:租金看地段和大小从500~1000新币都有,不过通常都包含水电网络等费用。

  配套设施:现在的HDB多数会一次建8-10栋,每栋通常是30层楼,每层楼6户左右,这样的户数已经可以形成一个小型社区。所以在各栋HDB的中心点通常会有shopping mall或是各种商家进驻,生活配套设施很齐全。

  

  印花税:因为新加坡人每人一次只能有一套HDB,房东相较之下都很“惜租”。通常每次打合约时,房客都必须额外支付一笔单次的“印花税”和“消费税”。

  * 印花税是年租除以250(视合约长短略有不同)、消费税则是月租的7%。一但支付了税金,这份合约才有法律效力,因此刚签约的头一个月,通常要多支付租金12%左右的费用。

  Condo 价格高

  除了HDB外,另外的选择就是Condo,也就是私人建商盖的大楼。如果要用买的价格大概是HDB的好几倍,所以通常都是新加坡的有钱人或是外国人在买。

  

  租Condo很少遇到跟房东同住,所以许多外国人通常会一起合租3房左右的Condo。但因为管理及公共设施的关系,租金也比HDB高出许多,租金大概在3500新币左右。

  最后分享两个新加坡人推荐的找房网站:

  https://www.99.co/

  https://www.propertyguru.com.sg/

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