下半年房市走向会是怎样?这三个变化透露真相!

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  惊心动魄的2018年已经过去一半了,上半年对于房市来说,可谓是惊心动魄。在购买出售方面,一二线城市还不见放松,调整措施就已经蔓延深入到三四线城市;北京上海等30个城市被约谈,先行开展治理房地产市场乱象专项活动。房贷利率连涨18个月,买房成本不断增加。美联储加息,人民币遭遇贬值。但也不全是利空,同样也有很多利好,比如说有些城市推出了共有产权房,人才房等。

  上半年过去了,下半年的房市又会怎么发展呢?

  

  1.下半年房贷可能继续收紧。根据中国人民银行发布的上半年金融统计数据报告显示,我国2018年6月末,人民币房地产贷款余额35.78万亿元,同比增长20.4%。个人住房贷款余额23.84万亿元,同比增长18.6%,增速比上年末回落3.6个百分点。从全国房地产市场看,房地产贷款额度中按揭贷款是有收紧的,按揭的收紧带来了明显的购房成本增加,抑制了市场中一部分的非理性购房。而信贷缩紧的重要原因,也是因为银行自己资金也吃紧。不仅是个人房屋贷款,还有开发商的贷款。房地产开发商余额上涨迅速,其中主要是保障性住房等房贷,而非保障性住房系列的开发商,现在申请信贷明显收紧。根据财联社的消息,在6月29日的时候,某国有银行地产金融事业部的负责人透露到,现在大型银行基本已经不向50强之外的房企发放开发贷款了,还有部分的银行甚至将合作范围缩小到了30起强甚至20起强,信贷缩紧,不好过的不仅仅是购房者,还有正在面临生死考验的中小房企们。如果中小房企们陆续退出了历史舞台,又会怎样影响房市呢?

  

  2.一二线城市的房市下半年会很稳定。一线城市如今其实处于一个比较稳定的状态,而二线城市在经过建设,经济得到发展,人口得到留存甚至流入后,房市会更加稳定。

  

  3.三四线城市下半年可能跟现在相比没有什么变化。棚改户并没有一刀切完全停止,土地开发还在火热进行中,短期内的三四线城市房市凉不了,但是长期就不好说了。

  无论下半年房市会如何变化,可以确定的是,刚需要是有能力,应该及早上车。而炒房者也要赶紧收手了,想必越到后面越难脱身了。

  未来房子便宜如葱?二三十万能买一套房的梦想真的能实现吗?

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