新希望D10天府，豪宅路上还有很多未知数

目前地产维权、购房投诉依旧是楼市热点话题，如何避免陷入后期的维权？如何挑到好房子？每周我们将邀请业内地产资深人士，客观、公正、摸着良心的点评目前成都楼市的热点楼盘，帮助购房者了解市场，买到真正称心如意的楼盘。

本期点评楼盘：新希望D10天府

目前建筑主体还仅仅是挖了大基坑，建筑品质、样板间等还无法亲身感受，但就D10项目的销售中心、体验示范区来说，确实是目前市区高端楼盘中，做得最好的一个。

新希望D10天府销售中心实景

新希望D10天府销售中心实景

整个示范区面积其实并不大，但是设计、施工都相当精致，而且花瓣销售中心从落成之日起就有很多人打听这个楼盘，这个花瓣现在是东大街最扯眼睛的地标。新希望把这个花瓣命名为“Casa Lotus艺展中心”，据说花瓣设计灵感是参考了法国巴黎LV基金会总部、德国汉堡易北爱乐厅的造型。几个花瓣耗费了878张双曲面玻璃，造型和弧度都不重复，最长的花瓣达40米。新希望付出的代价据说是一个亿，不知道这里有没有水分。

说到花瓣建筑，我们可能首先联想到是悉尼歌剧院，新希望承认设计参考了悉尼歌剧院。

是不是还有新加坡金沙艺术科学博物馆？这也是一栋设计灵感来自莲花的建筑。

去过澳门的朋友还会说还有新葡京酒店。

内地你会联想到哪里？上海外滩的那个大菠萝——外滩中心！

新希望的这1个亿的投入显然是达到效果的，他就是想你把这里当做是上海的外滩、新加坡的金沙、澳门的葡京酒店、悉尼的歌剧院，只有达到这第一个目的，他才具备卖高价的前提条件，D10的高端算是迈出了第一步——毕竟东大街一直以来就很缺乏卖高价的基础。

紧接着问题就来了，是不是建得像花一样漂亮房子就一定卖得了高价、就是真正意义上的豪宅？答案显然不是。不管开发商把自己的楼盘吹得如何的天花乱坠，千万不要被外界给出的各种豪宅概念搞糊涂了，判定豪宅价值其实不难，顶级豪宅的判定有且仅有三层标准：第一是地段、第二是建筑、第三是服务。下面我们就一个指标一个指标来过。

地段：东大街能否承载顶级豪宅？

豪宅价值判定的三重指标中，除了最后一项“服务”是软指标外，地段和建筑是绝对的硬指标。所谓“硬指标”，就是说要成为顶级豪宅的必然条件。地段——建筑所在的地段必须是这座城市的唯一的城市地标，北京是长安街、上海是外滩或陆家嘴，重庆是长江嘉陵江汇合的朝天门；建筑——建筑造型要绝对的醒目、有绝对的识别度，比如上海的金茂大厦、东方明珠，台北的101，香港的最高建筑IFC、ICC。

先说地段。成都最值钱、最具标志性的地段在哪里？干脆这么问，说起一座城市你脑海里会有什么样的一幅画面？说起上海，我们脑海里的画面一定是外滩、黄浦江，说起香港，我们脑海的画面一定中银大厦、维港，说起成都呢？锦江、望江楼、安顺廊桥、合江亭，绝对是这个画面。这里你就应该明白，为什么成都一有国事级访问都在香格里拉酒店举行，为啥重要领导都住香格里拉，这也是为啥成都一有大型活动九眼桥顺江路老封路，知道原因了吧。

因此，从先天来说东大街这个地段并不具备承载成都顶尖豪宅的基础，而且D10目前周边的几个邻居小区除了龙湖晶蓝半岛品质稍高以外其余均为老旧小区。目前D10宣传紧邻太古里，实际上他距离太古里地铁还有两站路，步行至太古里不太现实。

建筑：D10建筑方案可圈可点

建筑这部分前面已经说得比较多了。从目前的投入1个亿建造花瓣形状的艺展中心，到将建成号称“亚洲第十、中国内陆地区第一高度”的住宅项目，从规划方案阶段来看，D10确实称得上“惊艳”。

新希望D10天府效果图

D10投入重金打造销售中心，而且靠目前销售案场的氛围营造让外界感受到了十足的豪华，但比较遗憾的是除了花瓣建筑外现在的公园示范区未来有可能拆除。也就是说，你现在感受到的环境和品质，还不一定代表最后的交付标准。毕竟目前除了销售中心及示范区落成之外建筑还是一个大基坑，整个项目还停留在蓝图上，如果完全按照现在公布的规划设计方案打造，D10肯定值得期待，但目前建筑体尚未呈现之前还存在较大的不确定因素，我们相信新希望会严格按照图纸规划和目前承诺的品质来建造。

服务：服务或将存在一定未知数

地段前面已经说得很清楚，从目前新希望给出的方案来看，都花1个亿建花瓣了，建筑的设计和开发基本是钱花够了就能实现，这一点做到不难。第三是服务，这估计才是最难的，因为它不仅仅是花钱的问题，还要开发商用心，要开发商有一整套的豪宅的服务管理体系。

豪宅的价值到了交房后完全就完全靠服务来支撑，无论是欧洲的城堡还是新加坡、香港的豪华酒店，建筑都很老旧了，为何他们价值、房费还那么高？他们卖的其实是服务。建筑都有过时老旧的一天，唯独服务是永恒。同时很重要一点，楼盘越是高端服务所占的比重就越大，真正的豪宅服务的占比是完全超越建筑硬件占比的。

成都楼市有这样的鲜活例子。银泰中心刚来成都市场均价一两万它就敢买三五万，成都购房者不敢下手，反而北上广的外地客撵拢成都眼睛都不眨买买买，毕竟他们见过北京银泰中心的服务。还有仁恒滨河湾，成都人开始认为它房子修得土里土气不如对面的天誉有卖相，反而北京上海的客户大胆下手，原因是他们见过仁恒的服务水平。今天再看看银泰中心和仁恒滨河湾的二手房价格和服务品质，他们的二手房价早已把周边楼盘甩开，不得不说北京上海来的购房者就是比咱们成都人有眼光，自己没见过世面胆小不敢下手，结果好房子就这样眼睁睁的让外地人买走了。

说回D10，新希望地产之前在成都做过几次写字楼开发，高端楼盘大家有印象的只有锦官新城，这是10多年前开发的一个老楼盘，要让购房者信任新希望的高端服务水平，目前来看确实很难。当然新希望还有一个办法，将D10高价全权委托给“五大行”来管理，同时还必须在购房合同中和业主约定D10的走道、大厅等公区每隔多少年翻新装修一次、公共空间的家具多久更换一次等这些服务细节，只有这样才能最终实现D10所宣称的“让世界重新认识成都”的高端服务品质。

最后复盘。豪宅的三个指标，地段指标D10不是最好，这是该项目的最大硬伤，也是阻碍其未来升值的最大障碍。建筑品质，投重金设计开发的D10项目仍然值得期待。后期服务品质，这一点新希望没有给出更多强有力的信息，市场信心还稍显不足。从基本指标判断，D10或许不是成都最顶尖的豪宅（公寓），但它会成为未来高端楼盘的重要选择之一。

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