香港开征一手房空置税,将产生哪些影响?

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  香港行政会议6月28日召开特别会议,讨论新的房屋政策。通过了向空置一手住宅单位征收空置税,将针对空置一年或以上的单位,通过现有差饷机制收取,将是应课差饷租值的200%。当中若发展商将楼宇出租超过半年,则可获得豁免。

  

  空置税重点旨在打击开发商的捂盘行为

  近日根据香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月,并连续18个月刷新最高纪录。

  根据中原地产6月28日发布的数据, 2018年5月份的居屋第二市场买卖成交暂时录得141宗,总值7.27亿港元,较4月的137宗及6.76亿港元,分别上升2.9%及7.5%。金额创2016年7月8.20亿港元之后的22个月新高,宗数则是创2017年10月144宗后的7个月新高。这组数据反映楼市畅旺,楼价持续向上。

  根据美联物业数据显示,截至今年6月,香港已推出全新单位仅约5600套,较去年上半年的近10000套减少逾四成。正是因为存在捂盘的现象,助推了房价的上涨。实际上,香港开发商早年以捂盘出名的华懋、后来的新鸿基以及南丰等,这些开发商都是现金流充沛,并不需要通过销售快速回款。大多数在港开发商捂盘除了希望等着房价高涨后再卖获高利益外,同时也可无需多交房屋销售所得税。所以这次开征空置税主要是针对开发商的捂盘行为。

  针对开征一手房空置税对房价的影响可能有限

  香港会在每年年底进行一次统计,并且将正在装修的住房纳入空置房统计范围。2017年的空置率为3.7%,这个数值并不高。而一手房空置主要指的是开发商完成开发后并不进行销售,即捂盘。根据香港媒体报道,空置的一手住宅几乎占到每年新增住宅的一半,5年增了1.25倍。香港运输及房屋局此前评估,全港空置一手住宅大约为9000套,而香港划定的每年新增住宅供应目标仅为1.8万套。但是业内人士普遍认为这次的开征空置税可能治标不治本。主要是此次空置税仅针对一手空置单位,而二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因此市场担心此次征收空置税对楼市基本面的影响有限。

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