是房市利好还是利空?买房的人看不清,亏本了可别哭!

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  对房市有信心的人总是过于乐观,一方面他们手里持有的房子不少,周围人羡慕自己也有底气,不相信房子在手还能亏损了。另一方面,他们坚信房市永远不会垮,永远有需求。所以,金融界,房地产届一旦有什么风吹草动,立刻会被解读成房市利空或者利好。前不久,也就是6月24日的时候,央行第三次定向降准,房市一时之间不断传来好消息。然而,让人失望的是,这一次的利好并没有如约而至。

  

  6月25日的时候,有一个跟三四线城市棚改户有关的传言流传很猛,说全国棚改被一刀切全面叫停,换句话说,“棚改放水”的时代也结束了。当然,辟谣很快就来了,国开行声明,棚改户并未叫停,只是收紧。过去的货币化安置,转化为实物安置。

  从补偿钱款到补偿房子,这个信息已经相当明确了。过去在分析三四线房屋价格上升原因的文章里,总有一件事是大家一致认同的,那就是棚改户正是三四线城市的房子价格升高的最大推手。如今,这一措施虽然没有被完全取消,但是已经有了重大转变。

  

  对于正热火朝天的三四线房市来说,这不亚于惊天大雷。原来的三四线城市由于棚改户的原因,是房多钱多,有钱第一想的就是投资房地产。现在没有了钱,安置房却变多了,已经持房的多套房业主,不能自住,也难以用于出租,因为居住在三四线城市的居民大多都自己有房,流入的外来务工人口也比较少,租房在三四线城市的需求很小。

  

  而已经持有三四线几套房的业主可以说是预计损失比较大了,因为很难找到人买房,高昂的价格让房子出手并不容易。聪明的人依然瞄准了一二线城市,有去三四线城市买房的钱,不如再咬牙凑个一二线城市的首付,那样更有价值。对于三四线城市的方式来说,这是实实在在的利空。

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