今天，位于城东麒麟板块的纯新盘熙悦开始摇号，并定在晚上6点开盘。
熙悦这次首开推出的是1#、5#高层，共247套新房，户型建筑面积有89㎡、99㎡、105㎡，销许均价28863.13-28937.22元/㎡，首付最低3成，共有797人参与摇号，中签率为31%。
熙悦位于南京市江宁区南湾营路，麒麟科技创新园中心地区，周边则是京奥港等高价地项目。板块内二手房较多，生活配套还比较成熟。
目前麒麟板块内的二手房主要有中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑和东郊小镇，二手房均价在25000元/㎡左右。
和二手房的这3000-4000元/㎡的价格差，刺激了区域内次新二手房市场一把，最近看二手房的人明显增多，有些二手房房东也在酝酿涨价。
目前麒麟板块新房十分稀缺，除了今天开盘的熙悦，附近的京奥港未来墅十分有名。
曾经它以22353元/㎡楼面价成为区域内高价地，风光十足，被预估均价要卖到40000元/㎡，结果受限价影响，首开均价仅26000元/㎡，这样的价格首开竟然还是没有卖完。
近日，蓝光地产和中融信托正式签约，合作开发南京麒麟京奥港项目。希望经历这样一系列风波，这块高价地能有个好的结局。
除此之外，麒麟板块内目前还有的新房楼盘是：沣麟公园壹号、星叶枫庭。
沣麟公园壹号是公寓盘，位于麒麟科创园内，今年5月份已经首开，目前还有公寓房源在售，户型建筑面积为60、70、90、150㎡，均价22500元/㎡。
星叶枫庭预计也会在今年首开，规划主力户型为90-120㎡，精装交付，预计近期会公开售楼处。
熙悦的这次开盘定价以及销售情况，对于该板块内的其他新盘来说，或许能够起到风向标的作用。
麒麟板块作为南京的东大门，距离主城区不远，在地里位置上是占有先天优势的。但是整体发展相对其他几个副中心板块要慢一些，尤其是一些利好的兑现速度缓慢。
板块内虽然有地铁2号线、4号线经过，但是去年有轨电车的正式运行，才算是解决了一些板块内的交通出行问题。
而商业方面，麒麟吾悦广场等入驻麒麟板块，但是没有完工，目前板块内还没有大型商业综合体。
这次熙悦首开定价接近29000元/㎡，很多人对于表示这个价格偏高，价格匹配不上板块配套的建设速度，这样的价格还不如买江北核心区；但是也有人觉得价格可以接受，配套以后还会不断完善，离主城区不远，而且熙悦本身精装品质也有保障。
作为麒麟板块稀缺的新房，熙悦今晚的开盘能否售罄呢？让我们拭目以待。
（文章部分图片来自于网络）
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