天府新区楼面价刷新至12108元/㎡ 保利14亿元天空之城旁再拿地

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  6月12日,成都三宗综合住宅用地摆上拍卖台。

  这258.66亩地最终仅吸金19.74亿。

  其中,颇受关注的天府新区万安街道高饭店村二、三组地块,最终被保利以刷新天府新区楼面价记录的12108元/平,总价约14.166亿元收入囊中。

  同日,郫都区德源镇两宗人才公寓用地,则由人居底价拿下。

  

  供地明显减少,又遇十陵热地惨遭流拍,似乎让最近的成都土地市场预期渐渐冷却。今日报名的开发商更是只有5家,天府新区地块虽然创下楼面价新高,但拍卖过程企业叫价却十分犹豫。

  不过就土地本身资质而言,易土为快(微信公众号wyfcsc163)认为,今日土地优劣参半。

  天府新城地块宗地总面积约122.48亩,出让面积为117亩,容积率仅为1.5,宗地可开发总量达到11.7万方,可兼容商业面积至少大于5850方,最大可至5.7万方。

  地块位于梓州大道东侧,武汉路北侧,宗地临近地铁11号线庙儿堰站,未来可实现便捷的地铁通勤。

  不过,按照规划要求,地块剩余的5.4亩为幼儿园用地,需配建一个班数不小于9个班的幼儿园。宗地竞得人还需要配建市政设施用房、农贸市场、社区服务用房、公共停车场和规划绿地等。

  另外值得一提的是,宗地起拍价为960万元/亩,约合楼面价9606元/平方米。此起拍价也是该区域内迄今为止最高起拍楼面价,同时该宗地设置拍卖出让底价。

  从宗地周边项目情况看,保利天空之城、广汇御园等均算得上热盘。保利天空之城5月开盘时带装修的均价约为15000元/平房米。

  不过4月12日天府新区所拍两宗土地同样设置了出让底价,最终因叫价未达底价而流拍。折射出市场对区域的认知依然不算明确,更难言信心满满。

  郫都区德源镇两宗土地,合计出让面积达到141.58亩,合计可开发16.4万方住宅。

  地块分布于西源大道南北两侧,紧邻成灌高速,区域内以制药厂、食品加工厂等产业为主,起拍楼面价分别为3600元/平方米、2866元/平方米。

  从拍卖结果看,人居底价拿下人才公寓也是常规操作,总拿地金额不过5.57亿元,不过人才公寓的修建将为德源带来一定数量的高技术人才。

  拍卖结果一览

  

  位置:天府新区万安街道高饭店村二、三组(天府新城范围内,梓州大道东侧,武汉路北侧)

  出让面积:117.0779亩

  土地用途:二类住宅兼容商业用地、幼儿园用地

  容积率:二类住宅兼容商业用地不小于7.81万平方米且不大于11.70万平方米

  起拍价:960万元/亩

  成交价:1210万元/亩

  成交楼面价:12108元/平

  成交总价:14.1664亿元

  竞得人:保利

  溢价率:26.04%

  二号宗地

  

  位置:郫都区德源镇清江村二社、五社

  面积:合 107.6103亩

  容积率:不大于1.5且不小于1

  起拍价:3600元/平方米

  成交价:3600元/平方米

  成交总价:3.87亿

  竞得人:人居

  溢价率:0%

  三号宗地

  

  位置:郫都区德源镇清江村二社、三社、花石村一社

  面积:合 33.9714亩

  起拍价:2866元/平方米

  成交价:2866元/平方米

  成交总价:1.70亿元

  竞得人:人居

  溢价率:0%

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