内环新盘遇冷?全款卖房复燃?楼市恢复期如雾里看花!

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  先来关注下上海最新的成交数据。据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(2.19-2.25)上海新建商品房共成交230套,成交面积2.59万㎡,环比上涨约70%,上周成交均价36779元/平,环比下跌11%。

  从数据来看,这一周的成交虽然略有恢复,但仍处于春节假期影响之中,成交也多为节前供应的惯性延续。

  2018.2.19-2.25上海一手商品房成交情况

  

  从成交区域来看,还是以崇明、嘉定等远郊区域排名靠前,尽管这些区域前期入市项目供应量比较大,但节前已经抢收一批,加之过年关系,影响到后续签约,所以成交排名第一、第二的区域也只不过维持在50、60套左右。

  2018.2.19-2.25上海新房楼盘成交排行TOP10

  

  个案成交方面排名第一的仍旧是崇明长兴岛板块的“泰禾·大城小院”,该项目自开盘以来一直处于排名前列,可见以价换量确可得到市场认可。

  而产品方面,上周刚需项目占重要比重,成交集中的前两位项目均价都在3万/㎡以内。成交前十榜中,除了一个项目均价超过5万/㎡外,其余基本都是3、4字开头的刚改型产品。

  

  而在不同价位段的成交占比情况中,也不难看出,6万/㎡以下的中低端产品占据了绝对主力。不过上周产生成交的项目仅有68个,绝对属于近期的低谷,可见假期的影响力尚未消失。

  此外,上海楼市在上周也开始逐渐恢复供应,静安江宁板块的静安康鑫家园和嘉定安亭板块的万科湖语森林分别于本月24日和25日开盘,共计约422套房源入市。(而根据头条君统计,近期释放一季度有明确开盘意向的楼盘也不在少数,尽请关注“易眼看房”本周推送!)

  不过根据易眼看房的网友爆料,曾经因最低备案价仅6.1万/㎡而备受关注的内环内项目静安康鑫家园,实际摇号过程中主要受追捧的还是小户型房源。

  

  在此之前,全市上一个内环内项目的入市,尚要追溯到去年4月下旬的瑞虹新城悦庭。与近年原静安区推盘的静安豪景嘉天汇御苑等项目相比,静安康鑫家园的报价较低,户型也较小。

  

  上图来源:上海链家市场研究中心

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着假期结束,楼市交易逐渐恢复正常节奏。3月也是政策窗口期,市场会静待一些信号。因此尽管小阳春行情即将开启,但供应恢复的节奏预计不会太快。

  此外,信贷收紧信号继续,个别项目为保证资金回笼,对放款支付提出更高要求,甚至是全款支付,这对客户支付能力是一大挑战。受此影响,3月初期交易或继续处于缓慢复苏格局。

  上海链家则分析称:今年1月1日-2月25日,全市新建商品住宅共计成交5700余套房源,接近于去年1、2月的总和,预计最终今年1、2月的总成交量将略高于去年同期水平。

  随着春节假期的结束,以及节后新盘的入市,成交量在未来几周会得到进一步的恢复。在政策面未出现波动,市场价格较为平稳的情况下,目前决定市场回暖程度的关键点在于供应端。

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