通地铁房价反而降！这是什么操作，难道年底楼市真的不行了？

再过1周，12月28日，广州又有4条新地铁要通车了。别说同1天开4条地铁，就算是同1年，在广州的历史上也还从来没出现过。

▲最新版广州地铁路线图

地铁通车对房价的影响，远的不说，就说去年底的6号线2期，才通车1年时间，房价最高已经涨了8千/平了。

但今年比较特殊，遇上“最严调控”，顽强撑到现在的开发商已经有点hold不住了，赶着要在年底冲业绩，所以就算4条新地铁加持，沿线还是有新盘房价不涨反跌，以价换量！

准备趁低入手的买家们，接下来的内容可要看准了。

知识城支线

难得有3盘1字头 万科带头降价但……

这种现象最明显的是14号线知识城支线。14号线知识城支线呈南北走向，最北的新和站可换乘地铁14号线主线，去到白云嘉禾望岗和从化；最南的镇龙站可换乘21号线快线，去到增城荔城和天河。

▲知识城站实景图

但悲催的是，14号线主线和21号线快线都还没开通，所以知识城线将暂时成为广州唯一没办法换乘其他线路的“孤独线”。加上这条线只走九龙大道，沿线业主吐槽这就是1条去隔壁村的“买菜线”而已。

▲知识城支线沿线在售地铁盘

这条线本身也短，所以满打满算沿线大概就8个楼盘，主要分布在知识城南板块（何棠下、旺村、知识城南这三个地铁站点）。目前沿线有3个均价只要1字头的楼盘：最便宜的是招商雍景湾，近期有降价动作的是万科幸福誉，这两个盘都靠近何棠下站。而靠近旺村站的广州绿地城，也是板块的上车低门槛。

招商雍景湾是板块的“小鲜肉”新盘，12月刚刚开卖，户型包括88-92平三房和102平四房，最便宜的是北向的88平三房，低楼层均价1.7万/平，但因为要“双合同”，首套的首付要准备70万左右。（以下楼盘除特别说明外，都是双合同……）

而降价的万科幸福誉，几个月前，平层单位均价一度涨破2万，但12月初的报价已经变成1.9万/平，最近买买君再问销售，口径已经下调到1.8万/平。目前在售的主要是三期的85平三房和95平三房带主套，另外二期还有部分97平三房尾货。

另外，这个盘还剩5套78-101平的复式单位，5.6米层高，78平总价只要160万。和之前2.2万/平的均价相比，算下来总价便宜了11万。但销售告诉买买君，因为太好卖，开发商要求一次性付款。可以看出年底了，大佬们真的很着急回笼资金。

不只是万科幸福誉，目前万科旗下的广州楼盘都在降价。比如，长岭居的万科山景城、开发区的万科尚城等刚需盘，最近都有明显的优惠，买买君接下来说到对应地铁线时会细讲。

而广州绿地城，今年基本都在靠低价“刷存在感”。10月份，这个盘推第1批住宅，当时因为只要1.6万/平，号称开盘7分钟卖完600套房。现在认筹的是第3批，包括85-140平的三四房，均价升到1.8万/平。不过对于现在的广州楼市来说，1字头的地铁盘，两只手数得过来，所以刚需买家还是可以好好考虑。

4号线延长线

被偏爱的有恃无恐 最低总价220万

4号线延长线在买买君看来就是1个bug！为什么这么说？因为沿线的一手住宅极少，而仅有的新盘又卖的是豪宅，试问买豪宅的有几个坐地铁？只能说，4号线延长线通车，可能高兴的是早期去南沙“开荒”的买家，接下来周边成熟的二手刚需小区会更吃香。

首先，四号线延长线共设有6个站，最终北端与已经开通的四号线金洲站连接，南端是南沙客运港站，目前在售的2个盘都靠近这个终点站，分别是南沙湾东苑和星河山海湾。

▲4号线延长线沿线在售新盘稀缺

南沙湾东苑一出生就拿正牌当豪宅盘，之前最新的报价是2.7-3.3万/平，贵吧，但人家最近已经售罄，目前只剩商铺。而星河山海湾目前还有3种产品，高层的86-136平三四房，均价2.6-2.7万/平，算下来最低门槛总价220万。小高层140平四房，均价3万/平，别墅去到4.2万/平，总价1200万！

▲南沙客运港站实景图

如果想褥二手的羊毛，最大的问题就是次新盘大多证没满两年，而且二手倒挂比较严重，想买真的很难下得去手。

下期，买买君还有13号线和9号线的低价盘奉上，剧透一下，最低总价100万，赶紧关注起来吧。