解密首破5千亿房企碧桂园:新增土地近万亿元及特能“装”

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  由于前两年房价上涨,叠加去年年末结转,大部分房企收获了历史上最丰盛的房地产盛宴,今年是销售业绩与利润上涨最迅速的一年。
12月7日,碧桂园发布业绩公告,2017年前11月碧桂园销售额5342.7亿元(销售建筑面积约5844万平方米),超过既定5000亿元年度目标342.7亿元,超越恒大的4704亿元及万科的4676.5亿元,成为首家突破5000亿元销售额的开发商,排在年内销售榜的榜首位置。
【均价9142元/平方米同比上涨近千元 贡献近6百亿元业绩增量】
2017年前11月碧桂园销售额5342.7亿元,销售建筑面积约5844万平方米,均价9142元/平方米。2016年前11月碧桂园销售额2881.4亿元,销售建筑面积约3527万平方米,均价8170元/平方米。2017年前11月同比2016年前11月均价上涨972元/平方米, 按2017年前11月销售建筑面积5844万平方米计算,均价上涨贡献了近6百亿元业绩增量。
【2017年前11月新增土地近万亿元】
销售业绩除了靠价格,还要靠可售货量,而可售货量的前提是土地储备。
2017年的碧桂园中期业绩发布会中,碧桂园首次披露一级土地开发(注:协助政府进行土地储备)情况,会上总裁莫斌表示,全年公司用于土地收购的预算为2200亿元,土地是储备长中短的搭配,一级土地主要围绕一线城市和一线城市周边,未来会给公司提供1.2万亿元的货量。
据克而瑞研究中心发布的《2017年1-11月房企新增土地100强》榜单显示,碧桂园年内拿地表现颇为积极,以9943.7亿元排在年内新增土地货值榜单的第二位。
【装配式建筑工期缩短10个月 碧桂园特能“装”】
有了土地储备这个前提,决定可售货量的就是建筑工期了。
近年来,政府提倡大力发展颠覆传统的房地产建筑工艺的装配式建筑,相较于传统现浇建筑,装配式建筑可缩短施工周期25%~30%。
据了解,杭州市建委要求2017年杭州主城区范围所有土地招拍挂的建筑项目,都要100%落实装配式建筑。北京包括保障性住房在内的四类项目被规定采用装配式建筑。
住房城乡建设部数据显示,2015年全国新建装配式建筑面积为7260万平方米,占城镇新建建筑面积的比例为2.7%。2016年全国新建装配式建筑面积为1.14亿平方米,占城镇新建建筑面积的比例为4.9%,比2015年同比增长57%。2017年1~10月,全国已落实新建装配式建筑项目约1.27亿平方米。
2017年11月,住房城乡建设部认定了30个城市和195家企业为第一批装配式建筑示范城市和产业基地,其中的195个产业基地中碧桂园在列。
在发展装配式建筑方面,碧桂园注重自主知识产权的研发,拥有独立的工程技术团队,在实践过程中不断对SSGF工业化建造体系进行迭代升级,同时注重管理体系的打造。与此同时,碧桂园也在进行项目云管控平台的打造,提升SSGF工业化建造体系的核心竞争力,通过信息化的管理能够实现快速复制,同时保证产品的品质。
据碧桂园集团SSGF新体系推进组长孙军介绍,SSGF工业化建造体系可实现全专业的全穿插施工,从而使主体封顶后120天达到精装交付条件,可以实现建造速度比传统的工期快8~10个月。碧桂园SSGF工业化建造体系目前已经在全国20多个省份、50多个项目中推广使用。
装配式建筑使得工期缩短10个月,有大量土地储备又特能“装”的碧桂园可售货量自然不成问题。
2017年的碧桂园中期业绩报告显示,截至6月底,公司可售资源价值2.71万亿元,其中已经披露的可售货源1.51万亿元,位于一线城市的4575亿元,二线城市和三线城市的可售资源约4797亿元和5690亿元。

  

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