名校进化论|广州老城区价值5千万的学位房，学校有多牛？

广州教育资源“摊大饼”，老牌名校办新校区、郊区新学校拔地起。时代变了，买房思路要更新，学区房≠老破小。为此，“关爱买房公会”专门推出重磅策划——「名校进化论」，带您看新名校，巧置业。

鱼，我所欲也；熊掌，亦我所欲也。

在家长买家眼中，这句话应该这么说：名校，我所欲也；生活品质，亦我所欲也。

对于这点，买买君表示非常理解。广州老城区名校资源的密集度，哪个看了不心动，可一看到老破小就心凉；郊区新名校哪个不是又大又新净，可楼盘周边的荒芜却让人怀疑人生……

△孩子的起跑线在哪？好的学位房真能赢在起跑线？

住郊区新房读新名校，家长总有点不放心；但为了老名校，住老破小，又觉得不甘心。

那么问题来了，万能的买买君，有办法鱼与熊掌两者兼得吗？

△老城区、新房、新名校，我要当人生赢家！

办法自然是有的，不过买买君先问你一个问题：

性和命，您觉得哪个重要呢？

△为什么不是命中注定我是个任性的人？？？

本期“名校进化论”买买君带大家看看广州的名校教育强区之一的荔湾区，入住高品质新房，入读崭新的名校，原来任性的生活可以如此美好！

荔湾名校看西关 今年又添新名校

对于已经锁定荔湾学位房的买家，买买君建议，只需考虑三个板块：西关、芳村和广钢新城。

其中，毫无疑问，西关的重点学校分布最密集，而广钢新城的缺点在于“规划”。既然要买学位房，买买君认为要实际点，要看得见摸得着，因此，锁定西关板块。

△网络图片

看到这，你肯定内心已经不自觉地os，这还不是“老破小”的节奏？

NoNoNo，新增名校不是郊区的专利，实际上，即使是在教育强区荔湾区，教育资源也在不断整合和新增，优势更加突出。

根据买买君统计，最近两年荔湾区有3所备受关注的新名校开学，它们均由知名正牌老校管理，共享师资力量。一句话，根正苗红，太棒了！

△近两年荔湾区新增3所名校办学

选名校，看血统、看师资、看硬件、看理念。

荔湾区这三所新开学的名校看名字，就知道是是血统正宗，加上是新建的校区，办学规模和硬件设施都算一流，教育理念也走在前沿。

更重要的是，这些学校招生地段要求简单直接，并且遭遇更改的机率很低。这对家长买家而言，就是最大的利好。

鱼已经在这里了，熊掌又如何得到？这些名校周边有哪些高品质的新房呢？不焦急，请跟上买买君的看房之旅。

△来，小编自爆座驾照！

直升百年名校，学霸初养成

第一站，买买君带大家看看西关培正小学（新世界凯粤湾校区）。

西关培正小学(新世界·凯粤湾校区)

性质：公办小学

学校规划用地10002平方米，建筑面积9350平方米，办学规模共18个班。

西关培正小学创建于1889年，以“至善至正育英才”为办学理念，致力打造能适应新时代教育理念与模式的办学方式，引领教育向多元化、国际化迈进。

△西关培正小学(新世界·凯粤湾校区)

该学校通过名校与企业合作办学的方式，由西关培正小学总部委派师资力量、规范学校制度、保证教学质量，教学质量与教学规模值得称道。

在荔湾区2017年招生方案中，西关培正小学新世界凯粤湾校区进行招生，该校为小区配套学校，仅面向所处凯粤湾小区的适龄儿童招生。

而当学校+楼盘都明确之后，那么小孩的2-16岁的教育路线也基本明晰了：

△新世界凯粤湾周边幼儿园、小学和初中

等等，荔湾区的小升初不是实行电脑派位的吗，为何能确定初中能入读广州第四中学？

因为，根据《2017年荔湾区初中招生工作方案》，广州市第四中学（逸彩新世界校区）按照相关规定优先招收具有广州市户籍的业主子女就读，剩余学位采取电脑派位方式招收地段生。

根据新世界凯粤湾的销售称，小区的业主小孩在4年之内，1户有1个名额可以从西关培正小学直升广州第四中学，称为定向派位。

△买房就能定下一条龙名校教育，划算吗

这个组合相当耀眼，小学和中学都是超百年优质名校。广州市第四中学是一所创建于1917年的百年名校，其中新世界校区（公办全日制中学并已开学）是占地面积最大、设施最新的初中校区。

值得一提的是学校中考成绩总分平均分连续四年位居荔湾区公办学校前三。

△学霸之路

那我们看看新世界凯粤湾的房子怎么样吧。

新世界凯粤湾位于荔湾区逸彩路，临近地铁五号线滘口站，项目建筑面积达120万平，是集优质教育资源与品质居住于一体的江畔大社区，是已开发十年的成熟社区，周边配套齐全，生活氛围成熟。

△新世界凯粤湾小区实景

在售产品方面，新世界凯粤湾近期推出全新二期B1和B3栋，户型涵盖79-80平方米的江景两房、90-94平方米实用三房，111带主套三及140平方米双套间四房。

价格方面，凯粤湾销售表示，一房一价，不过这批货的均价约4.5万元/平，部分低楼层特价房或低至4.3万元/平。而比较受市场欢迎的140平双套房四房总价不到700万。

这批新品位于小区200米园林中轴位置上,全系产品拥有5.3米的首层架空设计，还有84%的超高实用率，满满的豪宅范儿。楼盘现楼发售。

△新世界凯粤湾111平三房样板间

另外临近小区附近还有一所真光中英文小学（民办），如果是新世界业主子女，在入学时交了赞助费之后就可以按照义务教育标准交学费了，优惠不少，也是不错的教育资源。

5000万的学位房，还送非一般豪宅体验

第二站，沙面小学（御景壹号校区）。

沙面小学（御景壹号校区）

性质：公办小学

该新校区总配置30个班，每班30名学生，为1～6年级的完全制小学。2016年9月开学。

沙面小学是拥有69年历史的广东省老牌名校，是广东省首批省一级学校、省绿色学校。御景壹号校区则是沙面小学开设的第三所分校区。

△沙面小学（御景壹号校区）

学校延续沙面小学特有的“精英小班”教学模式，颠覆老区名校“高密度学习空间、脏乱差周边环境”的印象，为孩子提供优越的学习成长环境。

由于同样属于楼盘配套学校，根据2017年招生方案，沙面小学（御景一号校区）仅招收御景一号小区适龄儿童。

△沙面小学（御景壹号校区）的“精英小班”仅30人/班

小学对应的中学组尚未公布，不过分校和本部距离非常近，感觉很有望分配到同一组别。可参考沙面小学（本部）对应的中学有真光中学（北校区）、一中、四中、南海中学、二十三中、西关培英中学、西关广雅实验学校。当然，具体还是要以荔湾教育局最新的文件为准。

要知道，沙面小学（本部）的学位一位难求。如今，在珠光御景壹号买个房子就能入读，那么是否意味着难度有所下降？

对此，买买君只想说，too young，too naive！不对，应该说，钱多，速来！

△珠光御景壹号小区实景

珠光御景壹号位于荔湾区黄沙大道15-17号（沙面西侧100米），占地约27万平，是老城区中少见的超大社区。

项目定位为荔湾区江景航母级豪宅人文大型社区，不仅配置了国际双语幼儿园（霭德学前教育中心，已开学）以及上述省级名校，还规划有2万平方米的艺术设施，如詹天佑纪念馆以及铁路文化博物馆等，这样浓厚的人文色彩估计真没楼盘能媲美了。

△珠光御景壹号小区园林以及铁路文化博物馆实景

自然啊，在寸土寸金的老城区，这样美的人文大社区，价格肯定是不菲的。

项目产品面向实力型买家，主打楼王华玺组团478平南向望江大宅。均价11万元/平，总价5000万元/套。

L型超大阳台270°欣赏流淌的珠江水，并环绕着大客厅，豪华又气派。四个房间均带套间，两个卧室和浴室均直面一线珠江美景。80平江景气派主人套间，衣帽间还能分区男左女右春夏秋冬包鞋饰品……（买买君已经词穷了）

△珠光御景壹号楼王样板间

来，一起欣赏这价值5000万元（房子）的珠江美景。白鹅潭，三江交汇，珠江最浩瀚的景色，真醉人。

鱼与熊掌就是这样兼得，而且非常“得”。任性，真的是好啊。

买豪宅，送个优先权入读名校初中

第三站，西关广雅实验学校。

西关广雅实验学校

性质：公办初级中学

学校占地12000万平方米，建筑面积为10745平方米，办学规模为18个班，今年首届6个班共招收约240名新生。

位于广州市荔湾区南岸路23号，西关海项目内。由荔湾区政府委托广雅中学管理，于2017年秋季开学。

△西关广雅实验学校

众所周知，成立于1888年的荔湾区广雅中学是著名的重点中学，广东省首批省一级学校、国家级示范性普通高中。办学成绩出众，广雅中学2016年高考以90%的重本率排名华师附中、执信中学之后位于第三，重本上线669人，上线人数位居全市第一。

因此，作为广雅首所公办初中，西关广雅实验学校可谓自带“广雅”超百年老字号光环，备受瞩目。

与上述两所新名校有所不同，这是个初中部。这就复杂了，先看看有哪些对应的小学。

本着化繁为简的精神，买买君找到了最大几率获取该学校学位的方法。

能用钱解决的问题，就不是什么大问题。

方法就是，买房！买房！买房！

根据《2017年荔湾区初中招生工作方案》，西关广雅实验学校按照相关规定优先招收具有广州市户籍的业主子女就读，剩余学位采取电脑派位方式招收地段生。

而这个楼盘就是——西关海。位于荔湾区南岸路23号（青年公园旁），整体总建筑面积约50万㎡，是老城区少见的一线江景双公园大社区。

△西关海实景图

目前拿着初中名校的“优先”牌子可能还不够心动，西关海销售表示，开发商已经豪气地将旁边小区(荔港南湾）的民办幼儿园收购了并且变成公办性质，取名广州市第一商业职工幼儿园，预计明年开学，小学学位也在争取某省一级小学，2017年地段对应是市一级环翠园小学。

在售产品方面，西关海预计月底或明年初推出一批新货，114、127㎡三房、171㎡四房、196㎡四房，参考报价60000元/平。

好了，总结时间。

maimaijuntime...

上述名校学位房怎么选，买买君这么看：

既想给子女读崭新校区教学质量又有保证的名校，又不想降低生活居住品质，其实广州老城区也有不少优质选择，当然了，关键要钱包够任性。

从上述新名校+新豪宅的搭配看，客观地说，买买君真心觉得是老城区学位房不错的选择。

这些新建的名校不仅学校规模大、环境新净靓丽、硬件设施一流，并且由名校管理，师资和教学质量有保障，家长可以比较放心地把孩子送进学校。

更重要的是，有些学校就在小区内（或附近），孩子上学时可以步行或者快速到达，这样可以节省接送时间，也少了一些路上安全问题的顾虑。

最重要的一点，上述的两所小学仅面向小区内适龄儿童就读，这就保证了生源上的质量。

看到这里，您是否也明白了，为何“老破小”的学位房还能卖出那样的价钱呢？

为了孩子的起跑线，为了家人更美好的生活，是不是应该更努力点？

试问，名校+豪宅的搭配会碰撞出怎样的火花？

买买君只看到花钱的花~

感谢您坚持读到了最后，您一定是位内心强大的读者！

来给买买君打赏一下吧！

买买君就想加个鸡腿，求赐！

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