新房未入住，物业让我补请2年的物业费，这合理吗？

交房2年了，我一直没去拿钥匙，直到最近房产公司通知办理房产证，我才一起交齐了所有拿钥匙的费用，到物业去领钥匙的时候，物业通知说从2015年4月份通知拿钥匙的时间算起，至今天先缴齐所有的物业费，再给钥匙，算了算差不多2年多的时间，每平方1.2元，对我来说也是一笔不小的额外费用。

但我是一直没有装修没有入住的状态，这个物业费我到底要不要交？

答案是肯定要交的，但交多少合适这是另外一个问题了；

为何房屋空置，业主仍需缴交物业费？

咨询了业内人士，他告诉编辑说：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住，业主没有权利拒缴物业费！"

物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。

而且事实上，在普通住宅前期物业中，由于未成立业主大会和业主委员会，前期物业服务企业及服务等级由开发商选定，业主没有谈判能力，只能被动接受。

很多业主肯定有体会：很多人交房时物业就先收一年物业费，不交房钥匙拿不到，不存在该不该交，而且变相的被迫交掉了；

空置房物业费交多少合适？

一般都是全额补请的，但现在有的小区已经开始实行：空置房物业公共服务费七折优惠，但必须满足几个条件：

首先，办理入住手续后，且未装修、未居住、未使用的；其次，是新建普通住宅，二手房和非普通住宅不适用；第三，处在前期物业管理期间，业主大会和业委会未成立；第四，业主需事先书面向物业服务企业告知；第五，优惠期间为交房后24个月内，超出24个月的由双方协商确定；最后，仅为物业公共服务费优惠，其他物业收费项目不优惠。

烟台市规定2015年10月1号之后，房屋交付后空置一年以上的，其物业服务收费按照30%予以减收。房屋空置的起止时间，业主应当事先与物业服务企业联系，登记确认。

也就是说如果你的房屋空置了满一年，从空置之日开始就可以只缴纳70%，物业费就可以了，感觉这真是一个喜大普奔的消息呢！