昨天,楼市调控政策又下了一记猛药,广州十大部门联合发表声明:房产交易价格高于备案价格将不办理网签!
什么是网签?我想有必须给大家脑补一下:
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止一房多卖以及开发商捂盘惜售而建立的一种网络化管理系统。
交易双方签订合同后,到房地产管理部门备案,并在网上公示,用户可以根据网签号随时在网上查询。
如果不办理网签有什么影响?
如果房产管理部门不给开发商办理网签,则开发商无法办理房产证。房产证办不下来,那购房者的权益保护从何而来呢。
另一方面,不办理网签,表示房产交易未完成,购房款也是无法进入开发商腰包的。
网签的流程是怎么样的?
交易双方根据网签商品房价格拟定合同房产商通过网签系统打印合同交易双方签字(盖章)网上公示
网签,看似是开发商的约定筹码,但真正应用到房产市场上,也不一定有多大效果。为什么这么说呢?
大家可以看看现在环京区的楼市就知道了。房价虽然降了,但开发商捂盘,炒房客护房,整个楼市无房可售。另一方面,开发商也可以卖房必须买车位,今年4月份,央视不是有过这方面的报道吗?
那既然网签不能从源头抑制房价,那为什么还搞这么大动静呢?这个答案你仔细想一下就知道了。
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