李嘉诚投资内地变谨慎，原因是...

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李嘉诚麾下长实地产（01113.HK）8月3日发布2017年中期业绩报告显示，2017年上半年，公司实现收入达298.63亿港元（约合256.7亿元人民币），同比增加8%；股东应占净利144.10亿港元（约合123.87亿元人民币），同比增加67%。投资物业重估前之溢利则为港币94.8亿元（约合81.5亿元人民币），较去年同期增加14%，物业销售总额则超过港币400亿元。

值得注意的是，长实地产在内地土地储备较去年年底进一步下降。2017年中期业绩报告显示，长实地产拥有可开发土地储备约1.24亿平方英尺（约合1150万平方米），其中内地可开发土地储备仅余1.14亿平方英尺（约合1060万平方米）。而在长实地产对在内地和香港拿地表现出谨慎态度的同时，其对海外项目的投资热情却日益浓厚。（来源：澎湃新闻）

融360房贷君（fangdai123）点评：李嘉诚的投资策略立足全球，通常选择增长前景理想，并能提供预期固定收益的项目。由此看来看，李对内地市场的风险担忧正在加大。

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蒋平介绍，北京地区房地产交易量和成交价格双双回落，市场趋于理性。据中国社科院发布的2017年上半年《住房市场发展分析报告》，目前北京房地产价格涨势已得到有效抑制，二季度北京地区房价下跌7.74%。

其中5月、6月连续环比下跌，6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。同时，相关数据显示，6月北京市商品房成交套数比3月下降36.9%。

她表示，支持保障性住房建设和购租并举的住房供应体系建设，以经适房和公租房开发贷款试点工作为抓手，积极为北京市保障房建设提供政策倾斜，提升住房金融服务水平，全面促进首都房地产市场平稳健康发展。（来源：新京报）

融360房贷君点评：北京还会加速推出共有产权房，房价有望进一步降温。

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据美联物业全国研究中心统计，7月全市共计网签2023套一手住宅，环比下降31%，同比下降32%；成交面积为20.35万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价仍维持高位盘整的趋势，为54446元/㎡，环比下跌46元/㎡，环比跌幅为0.08%。同时自去年“10·4新政”出台以来，全市一手住宅的成交均价步入连跌趋势，7月的成交均价较去年同期相比下跌4%。

根据规土委备案数据显示，7月二手住宅市场成交情况不及上个月，其中成交套数不足6000套，共计成交5809套，环比下滑8%。全市各区域的月度备案量全部在1500套以下，且全线缩水。其中龙岗以1480套的成交量稳居全市首位，较6月下降7%，在全市的成交占比为25%。宝安以1211套的成交量次于龙岗，较6月下降9%，在全市的成交占比为21%。

价格上，二手住宅价格长期保持稳定。从深圳中原研究中心样板房源的涨跌区间上来看，7月成交均价环比没有较大的波动，处于-5%~0%区间的占大多数，总体价格大部分仍是处于下降区间。（来源：广州日报）

融360房贷君（fangdai123）点评：深圳楼市早已在横盘中，随着旧城改造提速，有望进一步释放潜在功能，房价趋稳是肯定的。

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