房产读报 | 房贷利率上浮；专家建议试点房产税

2017年8月3日，周四 房产读报内容如下：

※1.【50城市住宅成交量连跌四个月】易居房地产研究院发布《7月份住宅成交报告》。报告显示，7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%。从数据来看，连续4个月环比下跌，连续5个月同比下跌，一二三线城市均不同程度降温。报告认为，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。（点评：那么传说中的“金九银十”行情会何去何从呢？）

※2.【广州楼市调控加码：不接受政府价格指导的项目，一律不网签】广州住建委通知要求，对于不接受政府价格知道的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案；严禁各类加杠杆金融产品用于首付款；积极构建购租并举的住房制度。详情点这里看>>>（点评：双合同会大力管吗？）

※3.【深圳新房均价连续10个月下降】深圳7月新建商品住宅成交均价54446元／平，自去年10月份以来已连续10个月下降；成交套数2023套，环比下降31.5%。二手住宅成交套数5809套，环比下降8%；成交均价57052元／平，环比下降0.3%。（点评：水分正在一点一点被挤出！）

　※4.【房企补库存积极性依然非常高 对热点城市热门地块拼抢依然积极】尽管房地产市场已经明显降温，但房企因为2016年销售乐观，补库存积极性依然非常高，对热点城市热门地块拼抢依然积极。调研发现，除了一二线城市土地资源始终受追捧，部分三四线城市也开始成为土地市场的新亮点。（点评：毕竟对于开发商来说，有了地就有未来）

※5.【经参：专家建议对一线和部分二线热点城市试点房产税】一线及热点二线城市房地产市场进入“量跌价稳”阶段。业内人士表示，要利用好窗口期，从住房制度建设、土地供给、金融财税等方面入手出台楼市调控长效机制。不少专家认为，可以借鉴国际经验通过征收住房空置税来打击炒房行为，从而将空置的存量住房逼入市场，有效增加住房供给。（点评：这个空置房要怎么定义好呢？）

　※6.【逾20城出现首套房贷利率上浮】在经历二套房利率普遍上浮后，一线城市和热点二线城市的首套房利率也上浮明显。调查显示，目前包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内都多次收紧了房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。据不完全统计，7月出现首套房利率上浮现象的城市共有20个，包括四大一线城市和部分二线城市，如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。芜湖、连云港、惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准基础上提升5%-10%不等。详情点这里看>>>（点评：收紧情况堪称史上最严了！）

※7.【司法局：成立调查组调查以房养老被骗】“老人以房养老被骗”引发对公证工作规范性质疑，司法部已介入调查并表示，今后60岁以上老人办理涉及不动产的委托公证，须由成年子女陪同。（点评：好事情！保障老年人权益！）

　※8.【特刊】有一条路不能选择——那就是放弃的路；只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。