如今农村发展受到很多人的关注，这得益于国家政策向农村的倾斜，以及农村是未来经济发展的新的引擎力。这其中，最重要的就是土地确权，随着农村土地管理制度完善和成熟，农村土地变得有价值。不过，由于农村土地资源紧缺，未来宅基地审批变得困难，不少地方不再审批宅基地。那么对于返乡人员如何拥有房屋和申请用地呢？
近期国家出台相关政策，支持返乡人员创业创新的相关意见，返乡人员回到农村后，难免涉及到租地、租房问题，国家出台政策支持返乡人员在农村发展。其中关于返乡人员农村建房有三个新规定。
1、可以将自住房改造成农家乐
现在农村发展也为很多人提供的创业机遇，就当前形势下，在农村发展生态农村、绿色农村、农家乐等是很有前景的，在一些旅游比较发达的地方，只要做的好，是很赚钱的。不少返乡人员也是看到这一点，才开始返乡创业发展。只要返乡人员有土地承包权和宅基地使用权，都可以建造农家乐。
2、对于集体用地，可以按照规定创业用地
在很多地方，对于集体建设用地都会划出部分土地，用作返乡人员创业用地。只要你有想法，项目好，有创新，不怕申请不到土地。
3、符合条件可以和农民合作改建自住房
现如今电商都进入到农村了，不少农村都有电商商城了，对于返乡创业人员做电商项目，可以利用闲置的宅基地和房屋，资源整合，解决住所和办公场所。
返乡人员在农村建房新增两项现金补贴
1、天然气安装补贴
现在农村很多家庭都是用了天然气，国家针对天然气也有补贴政策，补贴标准：入网管道补贴4000元，购买设备补贴70%，最高不超过2700元。
2、电热设备安装补贴
用电热热备的南方比较多，国家给予电热安装装置费用的85%，最高不超过7400元。
总的来说，近年来三农问题受到国家重视，毕竟国家发展最终还是要回到三农问题上。所以，国家就挨打补贴力度支持农村发展，不管是农民买房还是建房，都有补贴可拿。
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