种种信号显示，房地产要变天了，你还买房吗？

世事无常，前几天所有人热议的还是王健林和他的万达，一转眼，所有媒体的镜头都对向了许家印和他的恒大，因为据福布斯实时财富榜显示，老许身价达316亿美元，赶超王健林304亿美元身价，成新的地产首富。

有人为王健林可惜，说什么如果王最近不卖这么多资产怎么也轮不到许。笔者不好评价，正如韩寒所说，小孩子才分对错，大人只讲利弊，这话用在时下各地产大佬身上更是再合适不过了，很多时候我们不得而知事情的真相却去评价一件事情的对错这本身就存在问题，也许在我们看来他们这样做是错的，但是事实上我们可能不知道的是像他们这样的大佬早已算计好了所有的得失，最后做出的决定也绝对是最佳选择，这也是他们能做到今天的地位的原因。都说底层做生意，高层做交易，背后或许还有更深的玄机，不管怎样，快速出手肯定是嗅到风险了。就像李嘉诚所言，商人的首要目标是让资本安全，然后才是增值。

所以我们看到李嘉诚也确实是这么做的，李嘉诚曾经说过，我不会去赚最后一个铜板。是以从2013年开始我们看到李就开始大举抛售国内的大量物业套现，甚至部分物业出售价格大幅低于预期。近几年，据不完全统计，包括超市、港口、能源等其他资产，近三年套现国内资产金额达到上千亿。李也表明态度，以后依然会继续出售，但是却不会从房地产清零，毕竟李发家就是源于房地产。

还记得2016年，中国楼市大升，而李嘉诚大举投资的英国受到“脱欧”影响，资产价格大跌，让李嘉诚损失73亿美元。有人说李嘉诚错过了机会，但“李超人”向来高瞻远瞩，欧洲经济正是百废待兴的时机，资产价格处于低位，此时进行投资，未来必将获得高收益。而事实上这只是一方面，另一方面应该是李早已看到了中国房地产中港资产在经历多年泡沫化增长以后，开始暴露一些不好的一面。香港资产价格中的泡沫化程度，丝毫不亚于大陆资产。

“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”

王健林的逃离大片和李嘉诚有几分相似，我们的国民公公先是一口气打包76个酒店和13个文旅项目，而且更狠的是老王居然忍心也把自己的王牌资产万达广场做轻资产运营，众所周知，过去的十几年被称为是中国房地产发展的黄金十年，开发商拿地、开发、销售的模式简单而粗暴，却能带来利润，但眼下王健林对拿地盖楼卖房的传统重资产模式不再看好，不再看好这一模式的前景。万达也有它自己的未来发展路径，就是输出品牌轻资产运作。

这些具有标杆影响力的大佬，他们久经沙场的商业经验，怎么会把那些盈利前景看好的项目卖掉？

然而大部分人满脑子是只要买房就能赚钱，根本没有风险意识，还有很多人跟着炒房团去各地炒房，很少有人评估风险。实不知，种种信号显示，房地产的天已经在悄然生变。

现在，享受了十几年黄金时期的房地产行业迎来了退场，过去十年间，很多家庭的主要收入都投入在了房子上，以房子为中心时代渐行渐远，这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期。潘石屹说过楼市的天花板已经在来的路上。是以从去年10月到今年3、4月，楼市调整策略频出，多个城市先后发布新政，多地重启限购限贷、限售，预示着房地产行业进入新一轮的调整周期。带来的直接影响就是有一批房企要退出市场，更会有多起并购发生，这是历史的经验。

而调整的直接影响就是房产流动性大大降低，炒房成本大大提高，在抑制了炒房的同时，我们看到市场在趋于回归健康，全国70城的统计数据也表明了一二线在向好发展，虽然三四线依然表现的是火热，但是这一现象也别认为是最后的疯狂。房地产目前的行情是，盈利越来越薄，换言之，房地产行业暴利，或者是高利润的时代，已经一去不返了。

而从供地来看，北京、上海、深圳未来5年供地计划均已发布，大规模供地超过预期，这类城市的房子不再像去年那样紧缺，其它城市还会缺房子吗？“房子不是用来炒的”，红线很清晰，还怎么炒得起来呢？

经济学家马光远也认为，这次楼市肯定“变天”，是因为这次调控的目的就是不让再升了。而房子价格的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转，这一轮楼市大疯狂划上句号。

当然也有人会说，房子价格哪里下落了，你到我们这的城市看看，又升了多少多少。对于这样的网友的说法，也许是真实的情况，但我们说话从来都是根据数据进行分析，也是更加全面的分析，你看到的也可能只是某个小区的某个业主的情况，也不能代表真实情况。不可否认的是三四线城市现在的行情依然火热，笔者已经说过很多次，无论是从库存的去化程度还是发展潜力都是最后的疯狂。笔者也不止一次劝过投资者不要跟进被套，因为下半年如果有更加明显的回落，你的资产会成为负资产，不仅没有收益反而可能使自己被负债和房贷压垮。燕郊、唐山的现象是摆在面前毋庸置疑的事实。

几个月前“对钱没兴趣”的中国首富马云曾力劝年轻人不要买房，他觉得8年以后中国最便宜的就是房子，未来“房子如葱”。当时还被很多人看作是笑话，说他站在说话不腰疼，但眼下再看却不得不深思了。