五年后农民将获得一大笔财产性收入，一批农民将进城买房！

近年来农村改革进入深入和根本的阶段，农民的生活也将会发生很大的变化。其中2016年农村集体资产将进行开始确权，这一政策出台后，引起了不少农民的重视。一旦完成确权之后，农民参与村集体资产分红，成为股东。未来实现企业集体化，集体企业赚了钱，农民参与分红，将获得稳定的财产性收入。

目前农民增收状况

现如今农民增收渠道比较有限，大多数农民还是依靠打工增加点收入，而种地收入和补贴只是占据一小部分。对种地农民而言，粮食价格走低，特色种植和养殖需要一定的技术要求，大多数农民很难做起来；对于打工而言，多数农民收入并不稳定，特别随着近年来经济不景气，以及对农民技能方面要求的提高。这限制了农民增收渠道。

那么集体财产确权意义何在

一旦实现集体财产确权，农民参与集体分红，对农民直接带来的好处就是增加农民财产性收入，增加农民收入渠道。这对于不再依靠种地，向城镇迁移的农民来说，是具有重要意义的。

我们知道现在种地的确不赚钱，除去投入成本，不亏本就不错了。不少农民不愿种地，将耕地承包出去，农民只能通过打工和土地流转增加收入，并且对于放弃和转让承包权的农民，农业补贴发放将会失去。很多放弃土地承包权和宅基地使用权的，大多数都落户城市。不过对于鼓励农民进城买房落户，农民还承担着收入不稳定带来的风险。

首先进城买房多数还是先首付，这到不是主要问题。问题在于买房贷款，现在农村宅基地和耕地不具备抵押贷款的条件，就算可以抵押，相信很多银行也不太感兴趣。

如果5年后集体财产确权完成，农民真正有了稳定的财产收入，银行对于农民房贷的兴趣将有可能提高。目前农村土地情况，宅地基只能实现集体内转让，不具备变现价值；耕地流转、租赁风险较大；唯一可以实现变现的就是村集体经营资产，这也是国家政策允许的，很多试点地区都已经开展村集体经营建设用地入市尝试。

据了解，目前全国农村各类账面资产达2.86万亿，平均每村资产500万元，2015年4.7万个村民小组共分红411亿元，平均每村分红87万元。

村集体财产确权目的也是在于促进城镇化发展，未来大批农民进城成为趋势。现代化农村、现代化农业发展，将留下的是少数职业农民。其实除了鼓励农民进城落户，还要解决的问题就是农民工作、就业问题。

其实不少农民还是愿意在进城生活的，只是未来的生活和收入有着落才行。如果实现村集体财产确权，也将为扎根在城镇的农民提供一笔风险保障金。国家在给予买房补贴，解决工作难题，未来将有一大批农民进城买房。