关于广州“租售同权”的讨论尚未停歇,佛山市即于7月21日召开了租赁试点工作动员会议。
佛山市住房租赁方案分为九个部分内容,一是培育机构化、规模化住房租赁企业;二是建设政府住房租赁交易服务平台;三是探索增加租赁住房供应的有效途径;四是创新住房租赁管理和服务体制;五是规范城中村住房租赁;六是鼓励住房消费;七是完善住房租赁支持政策;八是提供金融支持;九是加强行业管理。
当然,现在公布的也仅仅是个方案框架,具体实施仍然将是一个复杂的系统工程。但可以明显看出,政府即将对当地的租赁市场进行一场“格式化”。
文章指出,佛山市下一步的首要目标是扩大国有平台规模,让国有平台引领、带动和规范住房租赁市场。
那么,我们能够很容易地联想到,中央八部委拟定的12个住房租赁试点城市中的其他十个,肯定也会紧锣密鼓尽快跟进。或许,还能有更多的创新。房地产正在变天,住房租赁即将成为风口。
那么我们回到租售同权的问题上来,佛山市暂时并未提及租售同权,但是提到了一句“完善住房租赁支持政策”。作者臆测这或许是一句暗语。
沉没在北冰洋认为,如果买房的是市民,租房的是屁民,也就是租房者无法享受当地的基本福利,那么发展租赁市场只是荒谬绝伦的说法。在顶层设计大规模发展住房租赁市场的情况下,这种愚蠢的情况会不会发生?
对于一些二线及三线城市的地方政府来说,能被百里挑一选中来踢一次前锋,那可是千载难逢露两手的好机会。
换个角度,千挑万选都让你上场了,你还不当回事,在上面散步,甚至愚蠢的放水踢假球,不是自己找抽么?除非,球队经理自己就在踢假球……
再说说房租上涨的事,广州的消息一经发布即引发热议,其中一种观点就是说租金会大幅上涨。
事实上这是必然的,如果租赁能得到优质学区等资源,那么这些资源也必然会用价格体现出来。在我国,人们不信任租房的其中一个原因就是不稳定,房东随意涨价、随意赶人。
所以说这次很明确,住房租赁将搭建政府平台,国企牵头推进。如果问房东租房可能会被涨价赶人,但是问国家这个大房东租房,可能就能破解这个问题,毕竟国有单位还是要肩负一定的社会责任的(虽然很多人不信)。
这个问题的关键其实并不在于房地产本身,而在于城市资源分配不均,造成了人为划分阶层,资源集中区域的居民成了中上等阶层,资源稀少区域的居民,则成了下等阶层。这样的划分助长了房地产热,但这是非常可怕的,穷人的孩子无法得到优良的教育,不同的阶层将被天生地固化下来。
在作者小时候,作者的家乡没人会为了上个学买房,因为每所公办学校都差不多,即使有差别也是细微的。如果现在也是这样的情况呢?一个城市里每一所公办学校都差不多,那即使在所在学区没排到学位,被分配到离住所比较远的其他学校,那又怎么样呢?
从这种意义上说,这方面社会退步了。有的城市为了开辟一片新城,就穷尽当地的教育资源在“新城”中开办“名校”,显著拉大新城与老城之间的教育水平,间接迫使市民购买新城中的房屋,实现扩大土地财政的目的。
租售同权仅仅是打破这种状态的第一步,更重要的是打破造成资源分配不均顽疾的病因。
所以,要肯定的是有进步,但要建立长效机制,仍需努力,任重道远。
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