压垮房地产的稻草来了？

俗话说：房地产分为房地产和中国房地产（和足球一样的）。

中国房地产的特色是什么？那就是房价高呗。那我们国家的房价为什么高呢？这是个问题。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是直到目前为什么我们感觉到的情况恰恰相反，房子是用来炒的。

大家可能看过有一个小品叫做《卖猫》，范伟为了得到卖猫人喂猫用的古董碗，而问高秀敏饰演的卖猫人买了猫，然而却最终没得到古董碗。

房地产就是这个样子，本来并不值多少钱的东西，因为可能附加了“古董碗”而身价陡增。住房附加的“古董碗”那就是城市相应区域居民的福利。

比如我们有一套房子住着，但是政府在别处搞了个“名校”，把全市的优良师资都搞了过去，那么我们为了孩子获得不比别人差的基础教育，可能不得不再买一套这个名校的学区房，这就造成了“名校”学区的价格上升。所以炒的并不是房，炒的是入学的门票，以及其他的附加资源。

如果把这些福利和住房分离开来，那么住房将回归为一个普通商品，老百姓对住房的需求将显著下降。一张带有正版软件的光盘，可能卖几千甚至上百万元。可是如果光盘和软件分开了呢，那就只是一个光盘。

最近房地产市场的最热门话题无疑是广州出台的所谓“租售同权”的政策。今天我们简单讨论讨论这个话题。

其中，关于租房者的教育问题，全文如下：

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

总之，现在仅仅是有了这么个思路，细则是还没有的。

但是，沉没在北冰洋（frchena_gzh）认为，既然说是“同权”，那么将来细则出台，同一学区的租房者应和住房所有人享有同等的就近入学权利，而不应有排位先后，否则就是“假同权”。我们就静观其变。

这并不是一件简单的事情。打个比方来说吧。我刚好在某学区的一套住宅中租住，看到租售同权的消息，心情自然是愉悦的。想想自己的小孩马上就能和房东这些身价几百上千万的“中产阶级”的小孩站上同一条起跑线……

然而还没等我回过神来，房东的电话已经来了。

房东：现在国家说租房也能入学，我来问下你的小孩要不要用我的房子的学额？

我：是啊。

房东：那好，下个月你得除房租外另外付我30万，否则我不租了。

我：房东，你不能这么不讲理吧？

房东：你去外面打听打听，30万是我看你租我房子那么多年了给你的优惠价，你要是觉着贵明天就搬出去，有别人愿意出更高的。

我：……

作者相信政府里有那么多精英，将来制定的细则决然是没理由让这样愚蠢的事情发生的。

那么我们怎么来理解最新出现的这种变化？

其实昨天，国家又投下了一个楼市大消息，中央八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

具体来说，包括以下几点：

1、支持国企转型为住房租赁企业，积极盘活存量房屋用于租赁；

2、明确各地搭建住房租赁交易平台，通过政府平台保障租赁双方权益；

3、增加租房供应，鼓励在新建住房项目中配建租赁住房；

4、金融政策方面，鼓励银行业加大对租赁住房项目的信贷支持力度。

综合以上情况，沉没在北冰洋（frchena_gzh）判断：

第一，广州的政策并非个例，后续或推出有操作性的细则；

第二，鼓励租赁市场发展是顶层设计；

第三，中央正在尝试改变“中国房地产”。

这，会不会是长效机制的第一弹呢？