中国房地产大牛市已近尾声 当前最重要任务是防泡沫破裂

[文/山哥 财经头条原创文章，转载请注明出处]

近日，一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间。

北京房价已下跌10%左右 价格回到春节前后水平

房价真跌了这么多吗？根据《中国证券报》记者的实地调查走访，北京的确存在大幅降价的房源，二手房房价降幅分化，一些热点区域的房源，房价仍保持较高水平，而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。

中国社科院发布的《中国住房发展报告》也证实了北京房价的下跌，报告显示，二季度北京房价下跌7.74%，如果再算上6月份及7月份的房价降幅，北京房价降幅应在10%左右。

中原地产首席分析师张大伟也表示：“整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。6月前四周成交量持续低迷，整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在6-8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。”

三四线城市房价泡沫比一二线城市更严重 房价上涨过程接近尾声

与一线城市房价下跌相比，另一个引人注目的现象是三四线城市房价大涨，2017年6月份70个城市中所有三线城市房价同比涨幅已经全部转正。

从全球城市化的发展经验来看，人口会持续向大中城市集中，因此过去一二线城市房价上涨，其背后有着人口流入、经济产业、医疗和教育资源等的支撑。

但本轮三四线城市房价的大幅上涨，其实已与城市化的历史规律相悖，造成这一现象的主要原因是地产去库存政策，通过棚户区货币化安置在当地大量拆房、发放房票，短期人为制造出大量需求。这一行为确实有助于三四线城市房价的短期上涨，但由于缺乏经济因素的支撑，长期来看其实是比一二线城市房价更大的泡沫。

海通证券著名分析师姜超认为，当前三四线城市的房价上涨，类似于股市牛市末期的垃圾股轮番上涨，所有股票一起鸡犬升天，三四线城市的房价上涨，恰恰说明中国的房价上涨的高潮已过，接近尾声。

当前最重要的任务是要防止房价泡沫破裂

山哥非常认可海通证券姜超所说的房价上涨已近尾声的观点。

过去的房价上涨，最根本原因还是货币宽松。

但于2017年7月14日至15日召开的全国金融工作会议，已为未来五年的金融政策定调。

会议给出未来的三项任务是：服务实体经济、防范金融风险、深化金融改革。

服务实体经济，表明未来银行的钱主要会用来支持实体经济发展，不能再像过去那样层层加杠杆，吹大房地产泡沫，导致所有人都无心从事实体经济，都去炒房去了。

防范金融风险，这里的金融风险主要是指房地产泡沫风险。

所以在全国金融工作会议结束后，人民日报在头版发布评论员文章，提出既要防“黑天鹅事件”，也防“灰犀牛”。

所谓灰犀牛，指的的发生概率大且影响巨大的危机。黑天鹅事件则是难以预见性和偶发性。

房地产泡沫是毫无疑问的最大“灰犀牛”。一方面，对于中国房价的泡沫化已经没有争议，但另一方面房价调控却陷入“空调”的境地，不断逼空，导致很多人产生“房价永远不会跌”的错觉。

环视全球的房地产泡沫，都符合两个特征： 一是周期长，一轮大牛市超过10年并不稀奇；二是泡沫破裂时地动山摇，犹如雪崩和泥石流，逃生非常困难。

山哥非常不希望房价破灭，因为房价泡沫破灭，对所有人都是场灾难，会有大量的人失业，会有非常严重的金融危机发生。房子届时就真成了一堆钢筋水泥，想卖的人因为没人接盘，卖也卖不掉。想买的人因为失业，想买也买不起。

所以这次金融工作会议的召开非常及时，提出要防范金融风险，防止发生金融危机。以时间换空间，用每年的经济增长，来逐步消化中国的房地产泡沫。

刚需随时可以买房 未来应现金为王

至于现在要不要买房，山哥认为，没有房子的刚需，什么时候买房都是合适的。如果手里有多套房子，想做投资，山哥建议还是持有现金的好，拿这些现金去做一些安全性好的、流动性高的理财。

因为去杠杆，未来货币政策偏紧，会有很多地方会用到现金，现金届时会非常宝贵。

王健林已经意识到这点了，所以王健林快速出货，把旗下的77家酒店全卖了，这些酒店包括喜来登、希尔顿、威斯汀、皇冠假日、凯悦等一众名牌酒店，每平方米的售出均价仅为5900元。

经验丰富的王健林如此，普通人也应向成功的王首富学习，减少债务，现金为王。